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问题	农村土地出让金怎么交
释义	一、农村土地出让金怎么交     农村集体土地一般不需要交土地出让金。农民在不占用耕地的情况下，办理相关手续时国土局是不收取任何费用的。国有土地自建房出售时，需要缴纳土地出让金。需要缴纳土地出让金的情况包括以下几种：     １、若属于农村宅基地，属于地方政府确定划拨取得，有些地方需要缴纳一些费用，称之为有偿划拨。     ２、国有土地原来一般也是划拨使用，但现在已经很少划拨，多是出让取得。但为解决民生，也适当划拨一些，作为解困房或经济适用房由城市低收入家庭购置居住。但限制需要住一定期限后方可上市交易，而且交易时需补交土地出让金。     ３、城市原有划拨用地，一旦涉及房产交易，就要缴纳土地出让金。     ４、房改房（包括成本价，优惠价及央产房）上市交易的，需要交纳土地出让金。     ５、划拨地上的房屋上市交易的，需要交纳土地出让金（主管单位需同意出售）。     ６、满足条件的经济适用房上市交易的，需要交纳土地出让金（也叫综合地价款）。          法律依据：     《中华人民共和国土地管理法》第五十五条　以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。     自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。      　　二、土地出让金几年交一次     土地出让金按照字面意思，也就是说如果想要拥有这个土地的使用权，政府部门需要收取一定的费用，而且会按照规定，向产权人收取交易的费用。     １、土地出让金并不是每年都需要缴纳，而在使用期间，只需要交纳一次就可以了，所以就不存在几年缴纳一次的问题。而根据目前的相关规定，房子的使用权限如果到期了之后，就能够自动续期，这是一种无条件的续期，也就是说不需要再补交费用，也不要再办理产权登记的手续，就能够自动继续使用土地。     ２、按照土地的不同性质，如果是住宅用地，使用年限能够达到７０年，工业用地是５０年，商业或者旅游用地，能够达到４０年。还有一些综合用地，使用年限是５０年，只要产权到了期，就可以向国家去申请，但是必须要提前一年，这样子之后就能够自动续期。      　　三、土地出让金怎么计算     １、有实际成交价的，而且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于４０％的标准计算出让金，如果成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价４０％计算。     ２、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的４０％计算。     ３、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的４０％计算土地出让金。     ４、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于６０％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于４０％的标准计算土地出让金。     以上是由法律网编辑整理收集的关于农村土地出让金怎么交的相关知识，希望可以帮助到大家。农村集体土地无需缴纳土地出让金。土地出让金的对象一般是针对国有土地。但是，如果农村土地是通过划拨方式获得的，则需要根据情况缴纳土地出让金。如果您对上述问题还有其他疑问的，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的解答的。
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