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问题	二套房购房资格审查
释义	一、二套房购房资格审查     1.网上预签     购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。     2.资料核查     购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。     3.网上查询结果     可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。     二、首套房与二套房的区别是什么     法律网提醒您，购房须知首套房与二套房的区别是如下：     1.购房资格不同。由于有些城市只允许外地人购买一套房，所以不是所有人都有购买二套房的资格。首套房没有购买资格的限制；     2.契税不同。二套房的契税比首房的高百分之一到百分之二；     3.贷款利率不同。二套房利率比首套房的利率高1.1倍。          三、购房二套房交税几个点     购买二套房交纳契税三个点，不再享受优惠政策，印花税按照合同总价的0.05%交纳，相比首套房来说，二套房的税点更高，另外还需要缴纳交易服务费：建筑面积（平方米）×3元;产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。
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