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问题 二套房购房资格审查
释义
    一、二套房购房资格审查
    1.网上预签
    购房人需认真阅读相关限购政策,可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。
    2.资料核查
    购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查,领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。
    3.网上查询结果
    可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后,到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同,完成交易手续。
    二、首套房与二套房的区别是什么
    法律网提醒您,购房须知首套房与二套房的区别是如下:
    1.购房资格不同。由于有些城市只允许外地人购买一套房,所以不是所有人都有购买二套房的资格。首套房没有购买资格的限制;
    2.契税不同。二套房的契税比首房的高百分之一到百分之二;
    3.贷款利率不同。二套房利率比首套房的利率高1.1倍。
    
    三、购房二套房交税几个点
    购买二套房交纳契税三个点,不再享受优惠政策,印花税按照合同总价的0.05%交纳,相比首套房来说,二套房的税点更高,另外还需要缴纳交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。
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更新时间:2025/3/16 9:35:19