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问题 没有房产证书的财产能否作为抵押物
释义
    一、没有房产证书的财产能否作为抵押物
    没有房产证的房子不能抵押。以房子等不动产设立抵押的,应当办理抵押登记,申请抵押权登记时,应当提供房屋所有权证书或者房地产权证书。没有房产证的房子属于所有权不明的财产,是不能进行抵押的。
    《中华人民共和国民法典》第三百九十五条,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
    (一)建筑物和其他土地附着物;
    (二)建设用地使用权;
    (三)海域使用权;
    (四)生产设备、原材料、半成品、产品;
    (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
    (六)交通运输工具;
    (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
    抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
    二、欠款房产抵押有风险吗
    房屋抵押借款的风险有:
    1.违约风险。一旦贷款出现违约,抵押的房屋面临拍卖的风险。
    2.流动性风险。流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险,流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。
    3.经济周期风险。
    4.利率风险。法律网提醒您,利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险,它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的,利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。
    
    三、房产抵押贷款还要有担保人吗
    房产抵押贷款不一定还要有担保人,房屋抵押贷款是否需要担保人需要分情况来看,如果房屋抵押的金额打折后能覆盖贷款金额,就不需要要担保;如果房屋价值不能覆盖贷款金额,就需要担保。担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
    
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更新时间:2025/3/16 8:42:54