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问题	限售房子合同有效吗
释义	一、限售房子合同有效吗     1.限售房子合同是有效的。这类合同是在双方自愿、平等的基础上达成的共识，依法具有法律效力。     2.虽然限售房屋在限售期内无法过户，但一旦过了限售期，即可正常过户，这通常不会影响合同的效力。     3.根据《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。     4.合同如需办理批准等手续，应依照相关规定进行。若未办理批准等手续影响合同生效，这并不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。     二、代理人签约是否有效     房屋买卖合同代理人签字的有效性取决于具体情况。     1.若有委托授权，即代签取得了被代签人的同意或被代签人授意代签人为之的行为，那么代签是有效的，但需注意代签人的授权范围。     2.若代签人超越授权代理的权限，可能需要获得被代签人的追认才使合同有效。     3.若没有委托授权，代签属于无权代理。然而，在某些情况下，即使无权代理，代签的合同也可能有效。     4.当代签人有让与之签订合同的对方当事人误以为其有权签订合同的文件或材料时，此代签行为可被视为表见代理，从而产生有效代理的后果。     5.根据《民法典》第一百七十一条，行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后，仍实施代理行为，若未经被代理人追认，该行为对被代理人不发生效力。     6.相对人可以催告被代理人进行追认，若被代理人未作表示，则视为拒绝追认。          三、小产权房合同是否有效     私人小产权房买卖合同是无效的。小产权房指的是没有合法产权证的房子。     1.合同无效的情形包括欺诈、胁迫、恶意串通、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益以及违反法律、行政法规的强制性规定。     2.由于小产权房没有合法产权证，根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民只有使用权，没有所有权。     因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。     现在你对房屋买卖的法律问题有更清晰的认识了吗？如有其他疑问或需要进一步咨询，请随时联系我们，法律网将为您提供专业的法律解答。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百零二条     [2]《中华人民共和国民法典》第一百七十一条
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