| 问题 | 租赁合同解除店面装修如何归属 |
| 释义 | 案情 林先生从事美容美发行业多年，积累了一定的经验，也有了一定的存款，打算自己开个美 容美发店。经过一番选房看房后，终于找到了一个让自己满意的店面，并与房东签订了书面的 租赁合同。签订合同时，林先生想多签几年，可房东不同意，说有可能过一年后自己的儿子也 要用这个门面房开店，所以合同期限只约定了一年。房东说如果一年后自己的儿子不打算开店 就把房屋继续出租给林先生，即使不租给林先生，对于林先生的装修给予补贴。以上都是房东 口头承诺，双方并没有将这些话作为合同的内容。签订合同后，林先生 就开始装修了，这是林先生第一次开店，请了专门的设计师进行设计，装修花了不少的钱 。装修完成后就开始营业，由于林先生技术和服务态度都比较好，所以生意越做越好。一年后 ，合同到期了，房东以合同到期为由就要求林先生搬出该门面房。林先生也知道只签了一年的 合同，对于搬走没有问题，可当时装修花了不少的钱，房东当时也答应给自己补偿的。但这时 ，房东却说装修是林先生自愿的，自己不会给钱的，要求林先生将装修的部分去掉。林先生面 对这种情况很无奈，就找到了律师，想知道自己应该怎么办？ 评析 对于林先生遇到的情况，《合同法》第223条规定：承租人经出租人同意，可以对租赁物 进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人 可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。因此，租赁合同解除时，添附物可以取回的，由添附 人取回，不能取回的，租赁双方对房屋添附的处理有约定的按约定，没有约定的，可以视不同 情况分别处理：1、未经出租人同意的，承租人自行决定添附的，承租人应当自行将添附物除 去。如不能除去的，出租人一般不必补偿。因为在这种情况下，如果要求出租人给予补偿，对 出租人而言，该补偿将构成强制得利的补偿。而依照不当得利的规则，强制得利是不应补偿的 。2、经过出租人同意的添附，在合同解除后，由于该添附物不能取回，已经成为添附方的损 失。对于这种损失，原则上按照过错承担赔偿责任。如虽系承租方违约，但所留装潢物对于出 租方确有再利用价值的，可由出租方酌情给予补偿。 结合林先生的情况，如果林先生有证据证明其装修是经过房东同意，而且所留装潢物对于 房东确有再利用的价值的，则可以由房东给予相应的补偿。林先生之所以出现上述情况，关键 是林先生没有将其与房东的口头约定写入租赁合同中。虽然《合同法》也规定了口头形式为当 事人订立合同的形式之一，但是这种口头的约定是很难证明的，特别在一方否认的前提下。林 先生要以此事为诫，在以后签订类似合同时，要明确对装修的归属进行约定，这样就可以做到 保护自己的权益不受侵害。 引用法条： [1]《中华人民共和国合同法》第两百二十三条 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。