房贷提前还款怎么算，提前还款划算吗-房产纠纷法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

网站首页词典首页

问题	房贷提前还款怎么算，提前还款划算吗
释义	一、房贷提前还款怎么算，提前还款划算吗第一、提前还贷其实需要看具体的情况，如果你当时签订合同的时候，已经享受到贷款的特殊优惠，那么只要优惠的幅度，在八折左右，那么你提前还贷一般来说是不划算的事情。第二、还房贷提前的话，银行方面的利率我们要了解，比如我们在房贷的利率开始下滑的时候，提前还款的话，会很不划算，这样你会很吃亏，因为下降的利率，已经抵消你前期的很多压力了。第三、我们在计算还款的时候，要根据实际的情况，如果你的房子已经有很明显的升值，而利息在一段时间基本是稳定的，那么你可以考虑提前进行还款，这样可以单方面盈利，也是比较划算的事情。第四、如果你城市的房价出现一定的下跌，而利率基本持平的话，那么不必急于马上提前还款，我们可以观察一段时间，看看利率有没有继续提高的可能，如果没有的话，那么不必提前还款。第五、国家的经济政策在一段时间已经趋于稳定，而且房地产市场的价格出现小幅上涨，这样的情况下，提前还款是可以考虑的，因为经济政策稳定，房价的幅度不大，只要你的经济允许，那么你提前还贷会比较实惠。第六、我们刚刚买下一套楼房，你自己才开始进行还贷，一般来说开始的时候你的本金基数比较大，而且利息也比较高的时候，那么提前还款是比较划算的，当然前提是你自己没有其他的投资项目。第七、你在的城市，房子的价格上涨比较快，而且价格已经达到一个相对高的位置，这时候你可以提前还款，因为房子还款以后，可以做抵押，然后你拿出更多的资金，做其他的投资，这样的话，还是比较划算。　　二、提前还款的情况分类提前还款利息的计算分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1％违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。　　三、房贷提前还款需注意事项等额本金还款期已过1/3的购房者由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。等额本息还款已到中期的购房者等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。以上就是法律网小编对于房贷提前还款怎么算，提前还款划算吗的相关问题的整理。提前还房贷的情况需要我们对多方面进行考察和定夺，在进行计算后斟酌是否进行提前还房贷。如果你对于房贷提前还款怎么算，提前还款划算吗的相关问题还有疑问，欢迎咨询法律网律师。
随便看	财产侵权立案标准是怎么规定的公安立案诈骗案收费吗？如何处罚容留他人吸毒罪诈骗案受理后几天立案？犯容留吸毒罪最轻判多久公安局诈骗立案流程是怎样的？涉嫌容留他人吸毒罪怎样处置公安机关诈骗立案程序是什么？如何认定非法买卖制毒物品罪包庇毒品犯罪分子罪如何处置涉嫌走私制毒物品罪处罚是什么对于诈骗证据不足能立案吗包庇毒品犯罪分子罪如何处罚如何起诉个人诈骗案件？感情诈骗罪的立案程序是什么？犯走私制毒物品罪怎么判刑被骗钱立案需要什么证据？非法买卖制毒物品罪的认定标准是什么毒品累犯的认定标准是什么盗窃罪立案标准金额是多少？法律上规定种植罂粟花多少棵违法盗窃罪立案标准2020年是怎么规定的河南省诈骗立案标准是怎么规定的非法买卖制毒物品罪的处罚是怎样的公安机关诈骗立案标准是怎么规定的选民年龄资格选民性别资格选民意识选民政治权利资格选民教育程度资格选民登记选民的监督选民种族资格选民精神状态资格选民职业资格选民证选民调查选民财产资格选民资格选民资格案件选民选择顺序说选票转让制度选调逊尼派逋事逐渐发展逐渐发展有关国际经济新秩序的国际法原则宣言逐级诉讼递减投票递减系数

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。