| 问题 | 集体建设用地如何使用权 |
| 释义 |
一、集体建设用地如何使用权 根据《土地管理法》第43条、第60条等条款的规定，乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设，那么就可以按照相关规定申请农村集体建设用地使用权。农村集体建设用地使用权可以分别按照下面的方式取得： 1、乡镇企业用地。农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权人股、联营等形式共同举办企业的，持有关批准文件，；乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要使用土地的，则需要经过乡（镇）人民政府审核，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准。 2、申请农民宅基地的，需经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。 二、集体建设用地流转条件 新《土地管理法》第63条明确： 土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，明确用地供应、动工期限、使用期限、规划用途和双方其他权利义务。 一般而言，集体建设用地使用权的流转至少需满足以下条件： 1、符合产业、环保等政策及标准要求； 2、具备必要的通路、通水、通电、土地平整等开发建设条件； 3、产权明晰，界址清楚，无权属争议，未被司法机关查封或行政机关限制土地权利且已依法完成集体土地所有权登记； 4、宗地上的建（构）筑物和附属设施权属明晰，未被司法机关依法查封或以其他方式限制权利； 5、符合国土空间规划（指土地利用总体规划、城乡规划）等相关要求； 6、符合土地规划用途，不得用于商品房地产开发建设； 7、流转期限在流转合同约定的使用年限或剩余使用年限内。 另外，出让、出租和抵押集体建设用地使用权，须经本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意。乡（镇）农民集体所有的土地由乡镇集体经济组织负责经营和管理,没有乡镇集体经济组织的，由乡镇人民政府负责经营和管理。 三、集体荒山的所有权归谁 集体荒山是农村集体经济组织所有。 在上世纪七十年代末，当时的中国农村刚刚准备进行土地承包制，实行包产到户。局限于当时极低的农业生产水平，为解决温饱问题，全国都有进行一些的垦荒运动，不仅是在荒山、荒沟，甚至出现毁林开荒、围湖造田等等现象。 其次，早起的中国农村，生产生活的所需基本都是属于自给自足。一家农户生火做饭所需的燃料，基本都是以柴禾为主。就会特别划分出某一块荒山，作为该农户的“所属”范围，归农户自主经营。 但即使是这样，荒山的所有权依然是当地的农村集体经济组织。 根据上述分析我们可以了解到，申请农民宅基地的，需经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准以上便是法律网编辑为您找到的集体建设用地如何使用权的相关内容。如果有其它的疑问，欢迎咨询法律网律师。 引用法条： [1]《中华人民共和国民法典》第四十三条 |
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