一、凭离婚协议书如何办房产过户
1.在办理房屋过户时，如果双方已经签署了离婚协议书并希望据此进行房产过户，那么必须首先进行析产登记。这个过程涉及房屋产权的转移，需要遵循房管局的相关要求进行。
2.在完成析产登记后，房产过户的程序才能得以继续。
二、解析析产登记步骤
进行析产登记的具体步骤如下：
1.办理析产公证：这是析产登记的第一步，需要双方共同到公证处进行公证，证明离婚协议书的真实性和合法性。
2.办理转绘：在公证完成后，需要前往房地产交易中心办理转绘，将原有的房产证上的信息更新为离婚后的信息。
3.办理免征契税申请：根据相关政策，因离婚原因进行房产过户的，可以申请免征契税。
4.办理登记手续并缴费：完成上述步骤后，需要再次回到房地产交易中心，进行过户登记并缴纳相关费用。
5.取证：在所有步骤完成后，新的房产证将会制作完成，双方可以到房地产交易中心取证。
三、解释相关司法解释
对于离婚时涉及房产分割的问题，我国最高人民法院有明确的司法解释。
根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》的相关规定：
1.当事人在离婚时对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，而是应当根据实际情况判决由当事人使用。
这意味着在离婚过程中，对于尚未取得完全所有权的房屋，法院不会直接判决其归属，而是根据实际情况进行使用权的分配。
2.对于夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷的情况，如果离婚时双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
3.对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典的相关规定，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
4.对于婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，如果离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割，人民法院不予支持。
5.购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
这些规定旨在明确离婚时房产分割的原则和方式，保护当事人的合法权益。
你对于离婚房产过户还有其他疑问吗？如果有，欢迎在法律网上发起咨询，我们将为你提供更多专业建议。
- 没有签订劳动合同受工伤怎么赔偿
- 检察院批捕公开审查制度的相关规定是什么
- 年满六十的人有没有误工费的赔偿？
- 吉林误工费的赔偿标准是什么？
- 未批捕取保一年快到了怎么处理？
- 关押在看守所能不能探看吗？
- 路人出了车祸误工费谁出？
- 嫌疑人被逮捕后家属能探望吗？
- 指定监视居住由那个执行
- 误工费赔偿最低多少钱一天?
- 刑事案件上诉换押由谁接收？
- 领取工伤保险待遇金委托书怎么写?
- 按照工伤待遇赔偿退休的赔偿是怎样的
- 监视居住是否可以工作？
- 快车撞了误工费可以赔偿吗？
- 批捕和逮捕的顺序是怎么样的？
- 二次治疗是否支持误工费的赔偿？
- 交通事故小孩监护人误工费怎么计算？
- 哪些情形属于监视居住的有碍侦查
- 出车祸有没有误工费赔偿
- 证据不足不批捕原因需要告知公安机关吗
- 司机受伤的误工费标准是什么？
- 监视居住的解除条件有哪些
- 新车返厂维修误工费有吗？
- 监视居住能否对刑期折抵
- 法律规则论
- 法律规定行政机关最终裁决的行政案件
- 法律规范对人的效力
- 法律规范应具有创建性、纲领性的立法原则
- 法律规范怀疑论
- 法律规范怀疑论
- 法律规范的感知必然性特征
- 法律规范的效力
- 法律规范的种类
- 法律规范的空间效力
- 法律规范的逻辑结构
- 法律规避
- 法律规避
- 法律角色
- 法律解释
- 法律解释
- 法律解释学
- 法律解释机关
- 法律解释权
- 法律解释的两个方面
- 法律解释的分类
- 法律解释的原则
- 法律解释的对象
- 法律解释的效力
- 法律解释的权限