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问题	预售合同有法律效率吗
释义	一、预售合同有法律效率吗     只要购房预售合同的内容符合法律规定的生效要件，那么该预售合同就是有法律效力的。     《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：     （一）行为人具有相应的民事行为能力；     （二）意思表示真实；     （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。     《民法典》第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。     依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。     《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。     《城市商品房预售管理办法》第十条，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起３０日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。     房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。     商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。             　　二、购房预售合同的内容有哪些     购房预售合同的内容有以下这些：     １、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。     ２、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。     ３、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。     ４、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。     ５、房屋交付方式和期限及逾期交房的免责条件。例如合同中可以约定由于一定的自然灾害，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。     ６、房屋使用性质。即是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。     ７、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。     ８、房地产权属登记义务。     ９、物业管理条款。     10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。     11、其他条款或当事人约定的条款。      　　三、商品房预售合同登记备案具有什么法律效力     《商品房预售许可证》是商品房合法预售的关键性证明文件，是政府对预售人预售资格的认可。可以形象地说，《商品房预售许可证》就是预售人可以进行预售的“资格证”、“通行证”。     第一，出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。     《商品房买卖合同纠纷解释》规定：“出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”     专家提醒，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。     第二，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。     《商品房买卖合同纠纷解释》规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”     当然，双方当事人约定以办理登记备案手续为商品预售合同生效要件的，应当从其约定。     预售合同有法律效率的，只要购房预售合同的内容符合法律规定的生效要件，那么该预售合同就是有法律效力的。以上便是法律网编辑为您找到的预售合同有法律效率吗的相关的内容。如果有其他的疑问，欢迎咨询法律网律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百零二条     [2]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条     [3]《中华人民共和国民法典》第四百六十五条     [4]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》     [5]《城市商品房预售管理办法》     [6]《中华人民共和国城市房地产管理法》
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