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问题 租赁合同程序
释义   一、租赁合同程序
    (一)双方签订租赁时,出租房必须出具书面合同,双方就租赁物的有关租赁事宜达成一致,明确双方权利义务;
    (二)签订合同时,检查合同中是否写明交房日期、方式、双方的违约责任,是否写明房屋的准确地址,房屋面积,住房装修情况,和室内设施房屋的通电、水、气等条件;以及在租住过程中的修缮问题,在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用的承担问题等;
    (三)房屋交接时,对照签订的租房检查房屋的各项设备是否完善,如果发现出租者提供证明原件不全的,租房者可以提出异议,提前终止合同;双方确认无误后,在租赁合同上签字、盖章,合同便可成立生效。
      
       二、租赁合同包括哪些内容
    租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
       三、如何签订租赁合同
    签订租赁合同应尽量使用全国统一示范文本,如经批准使用自行印制的合同文本的,其租赁合同应具备以下主要条款:
    (一)租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所。
    (二)租赁标的名称。
    (三)数量。
    (四)质量:由于租赁财产一般使用的时间较长,这就必须考虑到因自然原因或因正常使用造成磨损或消耗,并规定合理的标准,作为返还和区分责任的依据。
    (五)用途:承租人必须如实告诉对方租赁的目的和用途,以便按照租赁物品的正常性能使用。
    (六)租赁期限:租赁期限可按年计算,也可按月、日甚至小时计算。
    (七)维修和保养责任:一般情况下,大修应由出租人负责,日常保养和维修由承租人负责。
    (八)租金的支付方式和限期:租金标准和期限如有统一标准的,按统一标准执行,没有统一标准的,由双方商定。
    (九)违约责任:在租赁合同中,应明确违约责任的承担。规定违约责任,可促使当事人双方严格按合同规定或约定履行各自的义务,同时也便于当事人、仲裁机构、人民法院区分责任时有所遵循。
    (十)合同纠纷解决方式。
    (十一)其他约定事项。
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更新时间:2025/3/15 13:11:14