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问题	房主办理房屋租赁备案证明会带来哪些影响
释义	一、房主办理房屋租赁备案证明会带来哪些影响     房主办理房屋租赁备案证明会带来的影响有：有效防范房东临时反悔出租房屋的风险；有效防范房东一房多租的风险；有效防范房屋被法院冻结查封无法实施租赁的风险；房客依法享有优先购买权、享有买卖不破租赁的保护。     《商品房屋租赁管理办法》第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。     《商品房屋租赁管理办法》第十九条房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。     二、房屋租赁备案登记需要什么材料     1.房地产权属证书或其他有效凭证复印件一份；     2.房屋租赁登记备案申请表一份；     3.房屋租赁合同一份；     4.申请人的身份证明；     5.委托他人代理的，应提供授权委托书及委托人与代理人身份证件复印件；     6.转租的房屋应提供房屋所有权人同意转租的书面证明；     7.凡提供的资料为复印件的，需核对原件。          三、房屋租赁备案登记去哪里办     法律网提醒您，签订房屋租赁合同按规定应到房地产登记机构办理登记备案。     《商品房屋租赁管理办法》第十四条，房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。     租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。     引用法条：     [1]《商品房屋租赁管理办法》第一十四条     [2]《商品房屋租赁管理办法》第一十九条
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