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问题	工程质量保修期限的缩短和延长原则
释义	一、工程质量保修期限的缩短和延长原则     工程质量保修期限不得缩短，工程质量保修期短于《建设工程质量管理条例》最低保修期无效。     《建设工程质量管理条例》第二条     凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建、扩建、改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的，必须遵守本条例。     工程质量保修期限的延长原则是：     若保修期满后仍存在施工期的施工质量缺陷未修复或有其他约定时，项目监理机构应在征得建设单位同意并与承包单位协商后，做出相关工程项目保修期延长的决定。     二、工程质量保修范围     法律网提醒您，建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目;保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。     质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定的其他土建工程，以及供热、供冷系统工程，电气管线、上下水管线的安装工程项目。工程质量保修范围是国家强制性的规定，合同当事人不能缩小国家规定的工程质量保修范围，工程质量保修的内容由当事人在合同中约定。          三、工程质量的保修期     工程质量的保修期是至少24个月。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年，供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期，屋面防水工程和屋内防渗漏工程为5年。     《建设工程质量管理条例》第四十条     在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：      （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；      （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；      （三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；      （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。     其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。     引用法条：     [1]《建设工程质量管理条例》第二条     [2]《建设工程质量管理条例》第四十条
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