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问题	二手房产权解析中居住权与使用权的区别
释义	一、二手房产权解析中居住权与使用权的区别     二手房产权解析中居住权与使用权的区别在于：     1.性质不同。居住权是用益物权的一种，是对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利；房屋的使用权是对房屋拥有的享用权，房屋租赁活动成交的是房屋使用权；     2.取得方式不同。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定；房屋使用权不能出售、抵押、赠与、继承等。     二、设立居住权的条件     法律网提醒您，居住权的设立条件有：     1.设立居住权应以书面形式订立居住权合同；     2.设立居住权应向登记机构申请居住权登记；     3.设立居住权应以无偿设立，当事人另有约定的除外。     《民法典》第三百六十六条     居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。     第三百六十七条     设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：     （一）当事人的姓名或者名称和住所；     （二）住宅的位置；     （三）居住的条件和要求；     （四）居住权期限；     （五）解决争议的方法。     第三百六十八条     居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。          三、居住权可以继承吗     居住权不可以继承。居住权是房屋所有人为特定身份关系的亲属而设，具有人身专属性。由于这种人身性的限制，所以居住权只能适用于自然人，且不能够自由转让、继承，一旦权利人死亡，居住权便消失。居住权不能继承，因为可以继承的遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，而居住权是按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，并不等于拥有所有权。               引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第三百六十六条     [2]《中华人民共和国民法典》第三百六十七条     [3]《中华人民共和国民法典》第三百六十八条
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