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问题	拆迁评估后不签字的法律风险分析及防范措施
释义	一、拆迁评估后不签字的法律风险分析及防范措施     拆迁评估后不签字的法律风险是：拆迁机构不得实施拆迁行为，同时不签字的行为人也无法取得拆迁赔偿。     防范措施是：迁补偿协议或者补偿合同是双方协商一致达成的共识，如果拆迁补偿不合理，有权选择不签字。被征收人可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。     如果拆迁单位未达成协商，强制拆除的，其行为违法，被拆迁人完全可以通过法律手段解决。     二、拆迁评估方法有几种     拆迁评估方法有五种：     1.根据实际评估时间点计算重置价值；     2.预估预期收益进行计算；     3.参照类似的房地产市场价值；     4.预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算；     5.评估土地在进行实际区位确定的价值。          三、房屋拆迁估价报告的有效期     房屋拆迁评估报告有效期为一年。关于估价报告的有效期，通常在估价报告中会有关于估价报告有效期的条款写明，我国《房地产估价规范》规定，房地产估价报告有效期一般为1年，即从出具估价报告之日起1年内有效。     法律网提醒您，估价机构对估价报告有效期的规定可以短于1年，但不应长于1年。不管拆迁期限是多长，只要你估价报告过了报告上所载明的有效期（短于1年有效），估价报告即失效了，此时若还在拆迁期限内，且未签订拆迁许可协议，可要求重新评估。
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