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问题	二手房买卖中定金要求是否必要
释义	一、二手房买卖中定金要求是否必要     购买二手房交定金不是必须的，主要是由当事人之间协议确定。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。     《中华人民共和国民法典》第五百八十六条     【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。     定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。     二、二手房买卖合同应该注意什么     1.确认基本信息的真实性与有效性。     合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情况，需出据有法律依据的公证委托书。     房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。房屋权属要明确注明。     2.购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封。     3.估算税费负担。     二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担增值税、城建税、教育附加费、个人所得税。     4.交易金额及付款方式的约定。     有关金额约定时应顶格大写，字迹清晰。如有小写，须注意前后一致。明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突。过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。          三、二手房买卖中介费谁来承担     法律网提醒，二手房中介费由委托人承担，法律规定如下：     1.中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。     2.因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。     《中华人民共和国民法典》第九百六十三条     中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十六条     [2]《中华人民共和国民法典》第九百六十三条
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