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问题	二手房交易及过户流程详细介绍
释义	一、二手房交易及过户流程详细介绍     二手房过户的流程规定如下：     1.规定过户前要准备相应的过户资料，如买卖双方身份证、房屋所有权证书或者房地产权证书等。     2.规定二手房出让方亲自到房产局提交过户申请，并填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。     3.规定过户时，二手房买卖双方都得在场。     4.规定房产过户的申请材料都交给房产局后，由房产局出具回执单，过户方按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。     5.规定房产过户税金缴纳完毕后，房产登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。     6.登记机关审核通过则发新的房产证，二手房过户流程结束。     二、二手房过户后还需要做什么     二手房过户后还需要过户水、电、天然气、数字电视户头等。法律网提醒您，最主要的是如果当事人买的是学区房或者当事人需要把户口迁到现住房地址的，当事人就要叫原房东把户口迁出。          三、二手房过户后银行多久放款给卖家     二手房过户后银行在20天左右给卖家放款。因为银行需要先进行审批，只有审批通过后才可以进行过户，房管局过户以后，银行收到二手房的抵押物，在收到抵押物时银行要与房管所进行相互确认，这个时间一般在七个工作日左右。接下来就是银行贷款放款的日期，大概还需要五个工作日，核对双方信息没有任何问题以后，会转入卖方的账户。银行这边完成放款后，再就是由银行的资金监管部门需要进行监管十五个工作日，最终才能将房款送达业主的账户。
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