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问题	购房合同定金能否退还
释义	一、购房合同定金能否退还     购房合同定金不一定退还，购房定金在下列情况下可以退：     1.开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的。     2.开发商没有取得房屋出售资格的。     3.由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的。     4.由于不能归责于双方的原因导致商品房买卖合同无法履行。     二、签订购房合同定金多少     签订购房合同定金的数额如下：     购房时交付定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十。     法律网提醒您，根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。     定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。          三、购房合同应注意哪些内容     购房合同应注意的内容如下：     1.使用规范的合同文本。     2.注意房屋面积。     3.签约时要注意房屋质量问题和物业管理事项。     4.注意合同文本中补充协议的内容及违约责任。     5.看合同中的土地性质。     6.签合同之前要看清开发商资质。如果开发商五证不全，那么就没有出售房子的权利。     7.注意交房逾期的问题。     8.逾期或者赔偿的问题。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
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