问题 | 未入住房产是否需要缴纳物业管理费用 |
释义 | 一、未入住房产是否需要缴纳物业管理费用 业主未入住的,是否要缴纳物业管理费,分两种情况处理: 1.如果开发商交付了房屋,但业主没有入住的,需要交纳物业管理费; 2.如果房屋未交付,造成业主未入住的,业主不需要缴纳物业管理费; 《物业服务收费管理办法》第十六条 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。 二、不交物业费是否构成违法 不交物业费是不构成违法的,但属于违约。物业费如果很多人长时间不交的话,物业会对没有缴费业主进行起诉,起诉的结果就是补齐物业费。物业为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境的,具有独立法人资格的经济实体。 法律网提醒您,根据《物业管理条例》第六条,房屋的所有权人为业主。 《物业管理条例》第六十四条规定:违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。 《物业管理条例》第二条规定:本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 ![]() 三、业主不交物业费应该怎么起诉 1.准备好民事诉讼状。 2.到具有管辖权的人民法院起诉,并提交相关的证据材料。 3.按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。 4.若不服一审判决或裁定,应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉,并递交上诉状。” 引用法条: [1]《物业管理条例》第六条 [2]《物业服务收费管理办法》第一十六条 |
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