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问题	二手房交易时须留心的重要事项
释义	一、二手房交易时须留心的重要事项     二手房交易时须留心的重要事项：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。     二、二手房交易过户有哪些费用     1.增值税（卖方缴纳）；     2.个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）；     3.印花税（税率1%买卖双方各半）；     4.契税；     5.测绘费和二手房交易手续费；     6.登记的工本费。     《契税法》第三条　契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。          二、二手房买卖过户需要多久     二手房买卖过户需要30天就可以了，过户最长需要45天，二手房过户程序，自双方提交材料证明申请过户，房管部门受理之日起，30个工作日可办理完毕新的房产证明。法律网提醒您，房产过户要提前做好准备工作，过户当天相关双方的当事人都需要到，并且需要带好各自的证件。     引用法条：     [1]《中华人民共和国契税法》第三条
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