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问题	40年后产权到期怎么处理
释义	一、40年后产权到期怎么处理     40年产权到期后，可以办理续期手续，缴纳土地出让金。法律网提醒您，40年指的是土地使用权的使用年限为40年。     根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其土地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依法办理注销登记。     第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本法第二章的规定重新订立合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。     二、房屋产权到期交多少钱?     房子产权到期要交多少钱并没有明确规定，应当基于实际而定，根据《民法典》三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。          三、房屋产权年限从什么时候开始算     房屋产权年限一般是从开发商取得土地使用权之日起计算。土地使用权期限届满时也就是房屋产权到期，此时可以申请续期，支付土地出让金。没有申请续期的，国家会收回土地。     根据《城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。     土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条     [2]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条     [3]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条
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