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问题 没有房产证卖房合同还有效吗
释义
    一、没有房产证卖房合同还有效吗
    没有房产证卖房合同还有效。
    没房产证的房屋买卖合同如果当事人具有相应的民事行为能力,意思表示真实,依法订立的有效。当事人没有房产证的,可能无法办理产权转移手续,但不影响合同效力。
    法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
    具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    二、房屋买卖的程序
    法律网提醒您,房屋买卖流程是:
    1.签订房屋买卖合同;
    2.携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请;
    3.备案网签办理核税缴税手续;
    4.出具税务收据,递交收据、填写申请书并领取受理通知单;
    5.到交易中心领取房产证、确认信息,领取过户回执。
    
    三、房屋买卖合同可以反悔吗
    签署好的房屋买卖合同一般不可以反悔。依法成立的房屋买卖合同一经签字即产生法律效力,双方需要根据合同履行自己的权利与义务,除非双方协商一致或存在欺诈、胁迫或显示公平等情形否则不可一方临时反悔。根据我国《民法典》规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    如果违约是由不可抗力因素造成的,导致合同无法履行的,不承担违约责任。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
    
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更新时间:2025/3/16 18:58:47