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问题	买集资房有什么风险
释义	一、买集资房有什么风险     买集资房有下列风险：     1.集资房没有独立的房产登记凭证。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。     2.集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。     3.集资房价格便宜但不能办按揭。     4.集资房自有配套不多。     二、买集资房后代子孙可以使用吗     买集资房后代子孙可以使用。集资房属于经济适用住房，购房人拥有有限产权，购买集资房满5年可以取得完整产权，成为购房人的合法财产，可以通过转让、赠与、继承给予后代子孙使用。     《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条     遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。     《经济适用住房管理办法》第三十五条     单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。          三、集资房上市需要交纳什么费用     集资房上市需要交纳的费用是按基准地价平均标准的40%交纳土地出让金;1.5%的契税;0.05%的印花税;交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需要补交10%的综合地价款。法律网提醒您，集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有，满5年取得完全产权后可以上市交易。     引用法条：     [1]《经济适用住房管理办法》第三十五条     [2]《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条
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