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问题	个人购房借款及担保合同是抵押合同吗
释义	一、个人购房借款及担保合同是抵押合同吗     个人购房借款及担保合同是抵押合同，个人购房购买房屋时，如果以按揭的方式购买，并且签订抵押合同的，担保合同是抵押合同，将房屋抵押给银行，为贷款提供担保。     《城市房地产抵押管理规定》第三条 本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。     二、抵押合同成立生效的要件是什么     抵押合同成立生效的要件是以下几点：     1.合同双方具有相应的民事行为能力；     2.双方表达订立和同的意思是其真实的意思表示；     3.双方达成订立合同的一致表示，以一方发出要约另一方对要约做出承诺的方式来表示；     4.合同内容不违反公序良俗以及法律、行政法规的效力性强制性规定；     5.主合同有效；     6.应当订立书面的抵押合同。     但是抵押合同生效并不代表抵押权设立，抵押权的设立需要办理抵押登记，未办理抵押登记，即使抵押合同生效，抵押权依然不能够设立。          三、民间借贷抵押合同需要公证吗     民间借贷抵押合同不需要公证的，抵押权一般是办理抵押登记后设立。但当事人协商一致要公证的，可以申请公证。法律网提醒您，根据民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。     引用法条：     [1]《城市房地产抵押管理规定》第三条
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