网站首页  词典首页

问题	划拨和出让土地的区别
释义	一、划拨和出让土地的区别     划拨和出让土地的区别：     1.使用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。     2.取得对价不同：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得;出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。     3.使用期限不同：划拨土地使用权没有使用期限的限制，因此，除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有最高土地使用年限的限定。     4.转让条件不同：划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。     5.补偿标准不同：如果遇到政府拆迁，出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多。所以，总的来看，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时要补交土地出让金，增加交易成本。     二、土地出让合同是否缴纳印花税     法律网提醒您，土地出让合同要缴纳印花税。     《财政部、国家税务总局关于印花税若干政策的通知》第三条规定：“对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。”          三、土地出让合同性质是什么     土地出让合同的性质属于典型的行政合同。     从法律本质上讲，土地使用权出让是一种行政许可行为，是国家特许某些当事人享有特定地块的土地使用权的行政行为。土地使用权出让合同是土地行政主管部门与相对人协商，对双方在土地行政管理中的权利、义务的约定，属于行政合同。行政合同既有国家行政管理的特点，又有合同的一般特点，行政管理特点和合同特点的结合，构成了行政合同的特征。     引用法条：     [1]《国家税务总局关于印花税若干政策的通知》第三条
随便看	不签合同双倍工资赔偿仲裁胜算多大 加班加点支付工资合法吗 不签合同双倍工资赔偿标准 驰名商标应如何保护 赌博赌资会没收吗 小产权房子买卖有哪些注意事项 赌博赌资10万以上的能判多久 房产抵押贷款中担保人承担什么责任 放纵制售伪劣商品犯罪行为罪的犯罪客体 缓刑的撤销是指什么? 赌博赌资多少构成犯罪 终止合同的情形分别有哪些 放纵制售伪劣商品犯罪行为罪的主体是 收养公证要怎么办理 强迫交易罪数额特别巨大 经营赌博场所如何定罪 劳务派遣方式用工是什么意思 放纵制售伪劣商品犯罪行为罪怎么判 在单位受伤了要单位怎样赔偿 在单位受伤多长时间报工伤 在单位受伤报工伤流程 起诉离婚法院立案需要带些什么 在单位受伤算不算工伤 在单位受伤了工资怎么给开 在单位受伤工资怎么算 哥伦比亚1886年宪法 哥伦比亚1936年宪法 哥伦比亚1968年宪法修改 哥伦比亚1979年宪法修改 哥伦比亚共和国国徽 哥伦比亚共和国国旗 哥伦比亚共和国国歌 哥伦比亚共和国政党制度 哥伦比亚共和国新闻法 哥伦比亚共和国违宪审查制度 哥伦比亚共和国首都 哥斯达黎加共和国国徽 哥斯达黎加共和国国旗 哥斯达黎加共和国国歌 哥斯达黎加共和国宪法 哥斯达黎加共和国首都 哥斯达黎加号邮船仲裁案 哥达纲领批判 哲学王 哲学的贫困 哲理法学派 哺乳期保护 唐会要 唐六典 唐大诏令集

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。