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问题	二手经济适用房有什么弊端
释义	一、二手经济适用房有什么弊端     二手经济适用房有一下弊端：     1.法律上的风险。     2.房产被继承的风险。     3.房产被售房者侵占的风险。     4.房产被抵押的风险。     5.房产被变卖的风险。     6.房产被执行的风险。     7.合同上的风险。     8.诉讼的风险。     二、二手经济适用房可以买卖吗     二手经济适用房可以买卖。《经济适用房住房办法》对经济适用房上市交易作了严格的规定：     1.明确经济适用住房购房人拥有有限产权。     2.明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。     3.明确购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。     4.明确个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。在买二手经济适用房时，如果对方的房产手续证件齐全，再次购买是没有问题的。          三、二手经济适用房如何购买     1.已经住满5年的经济适用房     购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。法律网提醒你，购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。     2.尚未住满5年的经济适用房     购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件，即购买者首先必须具备北京市常住户口，其次购买者家庭年收入应在人民币6万元以下。     符合此购买条件的购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。     引用法条：     [1]《经济适用房住房办法》
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