网站首页  词典首页

问题	期房转让的一般条件
释义	一、期房转让的一般条件     （一）必须存在有效的商品房预售合同     转让合同是以预售合同为基础的，预售合同无效，转让合同当然无效。     （二）标的物为正在建设而未竣工的商品房     要严格区分现房抵押与期房按揭。最高院在（1996）第3号文件第30条规定：“商品房预售合同的预购方，在实际取得预购房屋产权并蚩尤房屋所有权时，将房屋再转让给他人的，按一般买卖关系处理。”我国香港地区也严格区分了衡平法按揭和法定押记。     （三）必须取得银行的同意     银行和预售人之间形成了借贷法律关系和抵押法律关系，相应的银行是债权人和抵押权人。抵押权是物权，物权具有追及力，无论抵押物转辗到何人之手，抵押权人都可以行使抵押权。我国《担保法解释》也修正了《担保法》规定的抵押人转让抵押物未取得抵押权人同意时转让合同无效的规定。在借贷法律关系中，债务人转让债务必须征得债权人的同意，否则转让不发生效力。可见，征得银行的同意是基于银行和预售人之间的借贷关系，而非抵押关系，必须明确这点。     （四）应该通知开发商     开发商和预售人之间是商品房买卖法律关系和借贷保证法律关系。相应的开发商是债务人和连带保证责任人。在前者中，银行和预购人已经支付了全部房款，开发商作为债务人必须按时交付房屋，预购人是债权人，其转让债权时无须征得开发商同意，仅须通知即可。在连带责任保证法律关系中，在预购人不能按期付款给银行时，开发商承担回购义务，是连带责任保证人。按《担保法》规定，在保证期间，债权人许可债务人转让债务时，未经保证人同意，保证人不再承担保证责任，可见期房转让不以取得预售人同意为要件，不过在实际操作中，各银行都在借款合同中约定预购人转让期房时必须取得开发商的同意，以此来保护自身利益等。          二、期房转让合同有哪些注意事项     期房转让合同注意事项：一是了解房屋情况，必须存在有效的商品房预售合同；二是必须取得银行的同意，银行和预售人之间形成了借贷法律关系和抵押法律关系，未取得抵押权人同意时转让合同无效；应到房屋备案登记部门办理变更登记。     三、购买的期房，如何转让     （一）《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。于12月1日生效的《北京市城市房地产转让管理办法》（《以下简称办法》）对此作出明确规定，填补了这一法律空白。     （二）该《办法》第四十四条 预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：（一）未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意;（二）已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。从法理上分析，预购房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，《办法》明确了与购房转让的合法性，同时对转让程序进行了规定。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于期房转让的一般条件的相关知识，通过上文可知，我国法律目前对期房转让并没有明确的限制，不同地区对期房转让的条件有不同。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
随便看	贩毒检察院不批捕法院还会判刑吗？ 扬州市工伤保险待遇标准是什么？ 批捕了请律师的作用是什么 追尾滴滴误工费如何计算？ 刑事犯罪可拘留多长时间 刑事拘留多少天应该报批捕 厦门工伤待遇审领规定是什么？ 看守所拘留所有什么区别 劳动法电力误工费如何计算？ 刑事拘留进看守所一定会判刑吗 法律规定从批捕多久判刑 误工费情况说明的规定是什么？ 嫌疑人涉嫌刑事要拘留多久 被依法刑事要被拘留多久 出租车误工费如何计算？ 2020从批捕到判刑得多久 施工企业延期工期工伤待遇是怎样的？ 拘留所和看守所有什么区别 根据法律规定全保有误工费赔偿？ 根据法律规定强险次责误工费怎陪？ 看守所跟拘留所区别有哪些 看守所一般刑事拘留多久 2020年的交通事故误工费的规定是什么？ 对于犯罪嫌疑人在逃需要批捕吗? 受工伤后享受的待遇有哪些？ 联合国训练研究所 联合国资本发展基金 联合国近东巴勒斯坦难民救济和工程处 联合国部队参与的战争中武装冲突人道主义规则的适用条件的决议 联合国部队参与的战争中除了武装冲突人道主义规则以外的规则的适用条件的决议 联合国难民事务高级专员 联合国难民事务高级专员办事处 联合国难民事务高级专员办事处章程 联合国难民署 联合国非拘禁措施最低限度标准规则 联合国非殖民化特别委员会 联合国预防少年犯罪准则 联合声明 联合所有制 联合政府 联合查私 联合桥梁公司求偿案 联合照会 联合特别使团 联合疏浚公司（美国）诉墨西哥联邦 联合行动保障和平决议 联合诉状 联名 联大 联盟

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。