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问题 办房子过户需要多少钱
释义
    一、办房子过户需要多少钱？
    房子过户需要的钱：房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房子过户土地金、房子过户核档费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。
    
    二、二手房价格怎么定价
    （一）卖家自估价
    售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”，这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些，而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。
    （二）中介估价
    售房者如果想要通过中介进行交易，在自己估算完价格之后就会找到中介，这时中介会再估算一次价格。通常来说，中介会先检查房产的状况，并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价，然后给出估价，这个价格往往会在一个区间内，因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。
    （三）银行估价
    如果买家需要办理房贷来购买你的房子，那么银行就必须衡量出房屋的价值，以便拟定出买家的贷款金额。不过，银行的估价往往会比较保守，通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。
    （四）房屋售价
    房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同，因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且，如果是通过中介进行买卖的话，中介为了给自己赚取更多的利润，一般都会提价出售，所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。
    三、买房过户需要什么材料
    （一）房地产转移登记申请表;
    （二）申请人身份证明;
    卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
    买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
    （三）房地产权利证书;
    （四）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
    （五）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
    （六）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
    （七）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
    （八）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
    （九）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
    （十）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
    （十一）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
    （十二）房地产共有人同意转移的意见书;
    （十三）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
    （十四）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
    （十五）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
    以上就是法律网小编为您详细介绍关于办房子过户需要多少钱的相关知识，办理房屋过户手续，双方直接去当地房地产交易中心办理，带证件和相关材料去就行了。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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更新时间：2024/12/29 8:00:52