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问题	办理房屋登记手续
释义	一、办理房屋登记手续     （一）申请登记     申请登记，是指房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。这一程序的主要工作是检验证件和填写申请书、墙界表等。     （二）勘丈绘图     勘丈绘图是对已申请房屋产权登记的房屋，进行实地勘察，查清房屋现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分户平面图，补测或修改房屋的平面图（地籍图），为产权审查和制图发证提供依据。     （三）产权审查     产权审查，是指以产权、产籍档案的历史资料和实地调查、勘察的现实资料为基础，以国际现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提出的申请书、墙界表以及其他产权证明，认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚、产权转移和房屋变动是否合法的整个过程。     （四）绘制权证     绘制权证包括缮证、配图、核对、盖印四个流程。     （五）收费发证     收费发证是房屋产权登记工作的最后一道程序，包括征税、收费和发证。产权人缴纳的税费，原则上应包括印花税和登记费、勘测丈测费、权证工本费等。房屋的买卖、赠与、典当以及不等价交换等，都要由承受人缴纳契税和印花税，一般委托房产登记部门在办理房屋交易手续时代为征收。          二、房屋抵押银行贷款流程     （一）提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。     （二）递交贷款资料递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。     （三）看房评估材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。     （四）报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。     （五）签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。     （六）抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。     （七）银行放款由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。     三、办理房屋登记采取自愿原则     《房屋登记办法》设计的是一种非行政强制性登记制度，对是否进行房屋登记，采取的是自愿原则。即只要房主提出登记申请，登记程序就相应启动。房产部门不会要求房主什么时候来登记。     以上就是法律网小编整理的办理房屋登记手续的相关内容。相信您已经有所了解，房屋登记对于我们而言还是挺重要的，因此我们要多多了解清楚。如果您对此类问题还有疑问，或者有其他法律问题，都可以来法律网平台咨询我们的专业律师。以最大限度的维护自身的合法权益，保护您的利益不受损失。     引用法条：     [1]《房屋登记办法》
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