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问题	贷款二手房买卖手续及流程
释义	一、贷款二手房买卖手续及流程     （一）提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。     （二）评估。先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致，。     （三）银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。     （四）过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。     （五）房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。之后办理贷款的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。          二、银行对二手房贷款年限是如何规定     （一）二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年;     （二）贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;     （三）贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。     二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70 年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。     因此，二手房的贷款年限，不同的银行规定是不同的，但是一般贷款到期日是不能超过土地使用的到期年限的。     三、按揭二手房如何转让     （一）按揭二手房有两种方式。一种是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下，为了防范风险，买方好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。     （二）第二种方式是转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房，买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。双方签订买卖合同;买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行审核;双方办理还贷手续;双方办理房屋过户手续;买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。     （三）买卖双方以及共有人填写申请审批表;买卖双方签订《债务转移协议》;买方有合法的居留身份，具有完全民事行为能力，提交《贷款申请表》，买方还要出具收入证明，证明你的收入情况，具有稳定经济收入，具有按月还本付息的意愿和能力，收入必须是月供款的三倍。贷款额度以截止债务转移日的贷款余额为债务转移的贷款本金。     以上就是法律网小编整理的贷款二手房买卖手续及流程的相关内容。二手买房贷款手续包括贷款人准备好相关的贷款资料、个人身份、收入证明资料前往银行办理房产抵押然后贷款等如果您对此类问题还有疑问，或者有其他法律问题，都可以来法律网平台咨询我们的专业律师。以最大限度的维护自身的合法权益，保护您的利益不受损失。
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