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问题	卖房个人所得税减免的条件
释义	一、卖房个人所得税减免的条件     现行政策，免征个税的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。根据相关规定，“对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。”这里所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。而对于“家庭唯一生活用房”，是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。 根据国五条细则规定，所买二手房现在售价低于购买时买价，可以不用征收个人所得税吗? 按照现有政策，二手房交易的个人所得税有两种方式可选，差额的20%或总房款的1%。目前市场上成交的房源大部分选择总房价的1%，但房主2010年之后买入的房子再次出售时，一般选择差额的20%，因为这两年受调控影响，房价不涨反跌，理论上无须缴纳个税。          二、个人所得税税率表一     （工资、薪金所得适用）     级数　全月应纳税所得额税率（%）     1不超过1500元的3     2超过1500元至4500元的部分10     3超过4500元至9000元的部分20     4超过9000元至35000元的部分25     5超过35000元至55000元的部分　30     6超过55000元至80000元的部分　35     7超过80000元的部分45     （注：本表所称全月应纳税所得额是指依照本法第六条的规定，以每月收入额减除费用三千五百元以及附加减除费用后的余额。）     根据劳动法以及相关法律的条例，代通知金只有在超过当地职工工资的平均水平才需要支付税费的。对于代通知金税费的收取方式，与个人工资所得税的计算方式是一样的，在法律的某种角度上来说，代通知金也属于工资薪金的一种。     三、卖房个税是买家交还是卖家交     卖房个税是卖家交，个税征收标准：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;商铺按照差额缴纳，计算公式为（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。     以上就是法律网小编为您介绍的关于法律网的有关知识，相信通过上文的介绍，对于“卖房个人所得税减免的条件”有关的知识有了更多的了解。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律网提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。
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