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问题 农村房屋有土地证吗
释义
    一、农村房屋有土地证吗?
    （一）土地证的全称叫做《集体土地使用证》，农村土地的权归村集体，村民只拥有使用权。因此，您在农村的房子尽管属于您的私人财产，但是土地的权归村里，如果你的户口已迁出就不是该村的村民，不能拥有该村的土地使用权，也就不能办理该村的土地证。
    （二）如果你想办理土地证的话，只能把你的户口（必须是农业户口）迁回该村才能办理。
    （三）户口迁回后，你需携带房屋权证书复印件、身份证复印件、四邻的身份证复印件，到国土资源部门（一般为国土所）办理土地登记，申领《集体土地使用证》。
    （四）如果宅基地四周挨着村道或是村上空地的，还需要村书记的身份证复印件。另外还需要户口本复印件，写一份一户一宅证明去村里盖公章（就是写明你在该村只有这一处住宅）。除此之外土地登记表上还有一些签字盖章的地方，国土所的工作人员会为你指出的。
    
    二、农村土地证和房产证的区别
    （一）土地证
    是指对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。
    （二）房产证
    是指房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
    土地证和房产证之间是有明显的区别，就是要证明房产的所属权，还得是房产证说了算。所以，有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的，因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明，大家购买的是房产，并不是土地。
    三、农村房屋土地证如何办理
    （一）办理初始（变更）土地登记的程序：
    l、土地登记申请；
    2、地籍调查；
    3、权属审核；
    4、注册登记；
    5、核发或者更换、注销土地证书。
    （二）初始（变更）土地登记申请人申请登记时，应提交哪些文件资料：
    1、土地登记申请书；
    2、单位设立证明、法定代表人证明或者个人身份证明及户籍证明；
    3、土地权属来源证明，属于共同使用一宗土地的，还须提交共有人共同使用该宗土地的约定、协议等资料；
    4、地上建筑物及其他附着物的合法产权证明；
    5、法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料。
    （三）国有土地使用权转让办理土地登记时，应提交哪些文件资料：
    1、转让方的《国有土地使用证》正本；
    2、受让方土地登记申请；
    3、国有土地出让手续批复资料1套：
    （1）国有土地使用权出让合同l份；
    （2）县级以上人民政府对该宗地的出让批复；
    （3）市国土资源局转发文件；
    （4）出让金缴纳凭证、契税缴纳证明复印件。
    4、国有土地使用权转让合同协议原件2份并公证；
    5、转让方上级主管部门的意见；
    6、转让方工程建设投资情况说明、计委下达的固定资产投资计划以及项目建设记录手册的复印件；
    7、地价确认文件（地价评估报告、地价确认批复）各1份；
    8、该宗地无被查封、抵押、担保、债务等权利限制以及其他土地权属纠纷的保证书。
    以上就是法律网小编为您详细介绍的关于农村房屋有土地证吗的相关内容，农村宅基地上的房子是有房产证的，也同样需要进行不动产登记，建造好房屋之后房主需要及时办理好房产证，并保管好，房产证就是房屋所有权凭证，若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》
    
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更新时间：2025/4/5 13:44:22