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问题	签了预购合同还可以退押金吗
释义	一、签了预购合同还可以退押金吗     根据实际情况，有合同约定的按照合同约定，没有合同遇到定的可以协商处理。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。          二、预购房抵押贷款合法吗     预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为，是合法的。     三、商品房预抵押登记制度     预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。     根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。     一方面，抵押登记的作用是保证交易安全。抵押本身是为了保护主债权的安全，通过登记这一法定程序，可以起到检查抵押物是否存在瑕疵的作用，有利于保护抵押权人。另一方面，我国现行法律规定，抵押登记是一项必要的法律行为，抵押是一套关于抵押财产的其他权利，抵押登记程序的履行是建立抵押法律关系的必要条件。     以上是法律网小编为您详细介绍的关于签了预购合同还可以退押金吗的内容，签了预购合同反悔想要退押金属于违约行为，是需要承担一定的违约责任的，所以签订合同之前一定要考虑清楚，若您还有什么法律上的问题，建议咨询法律网专业律师，我们将竭诚为您服务。          引用法条：     [1]《城市房地产抵押管理办法》第三十条
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