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问题	认购书已签预售合同签了能退首付吗
释义	一、认购书已签预售合同签了能退首付吗     没签订购房合同可以退房。从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。     从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。     如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。     既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。          二、什么是预售合同     预售合同是指由购买者(预购方)与出售者(预售方)约定的由购买者预先支付价金之一部或全部，而由出售者于将来一定时期交付商品的商品买卖合同。必须双方达成协议合同才生效。     三、经营者义务有哪些     根据《消费者权益保护法》规定，预售合同经营者应承担以下主要义务。     (一)按照约定提供商品。经营者应按预售合同规定的价格、品种、质量、规格、期限、履行方式、履行地点等要求履行合同，提供约定的预售商品。     (二)到期不能提供商品或提供商品不符合约定的，应由经营者重新按约定履行或退还货款。以预售方式提供的商品，出售方的瑕疵担保责任并不免除，如商品质量存在问题，仍然承担包修、包换、包退的责任。     (三)经营者不能履行时应支付预付款利息及消费者必须支付的合理费用。经营者不能履行时，应按法定利息率支付消费者利息，并且，消费者对因其不能履行而必须作出的费用支付，亦可请求赔偿。     以上法律网小编为大家收集的，关于“认购书已签预售合同签了能退首付吗”方面的内容，主要介绍了认购书已签预售合同签了是否能退首付，根据以上分析，我们知道，这种情况是肯定的，如果还有什么法律问题，敬请咨询我们法律网的律师！          引用法条：     [1]《中华人民共和国消费者权益保护法》
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