网站首页  词典首页

问题	未与业主签订物业合同吗
释义	一、未与业主签订物业合同吗     根据《物业管理条例》有关规定，业主委员会与物业公司签订了物业管理合同的，业主应受其约束，负有交纳物业费的义务。如果业主委员会未与物业公司签订物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务的，业主则应按照实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。     根据《物业管理条例》：     第三十四条     业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。     第四十一条     业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。            二、承租人违反业主公约是出租人责任吗     （一）业主公约对承租人同样有效。承租人只是非业主的物业使用人，但是约定内容不得违反法律法规和业主公约的规定。物业的使用人也要受业主公约约束。     （二）为了督促业主约束非业主使用人遵守业主公约，相关法律法规要求业主对非业主使用人违反业主公约的行为要承担连带责任。     （三）非业主使用人是指没有物业的所有权，但是对物业享有使用权，并且按照合同、法律规定能够行使业主的部分权利的人。非业主使用人主要是承租人。非业主的物业使用人只对物业享有占有、使用或者一定条件的收益权，而没有处分的权利。     三、业主公约由谁制定     业主是指物业的所有权人，业主之间可以订立业主公约来维护小区的正常运作。业主公约是指由业主承诺的，对全体业主具有约束力的有关物业使用、维护及其管理等方面行为的合同。业主大会议事规则是业主共同决定制定的用以规范业主大会组织与行为的法律文件。     业主公约又称物业管理公约，是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力的，有关业主在物业使用、维护及管理等方面权利义务的行为守则。这是物业管理中的一个重要文件，它一般由管委会依据当地政府统一制订的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，在业主大会上讨论通过后生效。     根据我国的物权法的规定是可以由你们的业主委员会，根据具体的情况去约定，就可以的了，另外，业主委员会的意思，也是代表这个全体的业主的意思的呢，这个公约没有违反法律的规定，是会具体法律上的效力的。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于未与业主签订物业合同吗的相关内容，综上所述小编提醒您，所以其实在生活中的话业主公约是由业主签订的公共契约，具有较强的约束力。这样的话也能最大程度的约束大家的行为举止。若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。          引用法条：     [1]《物业管理条例》第三十四条     [2]《物业管理条例》第四十一条
随便看	打群架双方都有责任吗 无效婚姻指的是什么,要怎样宣告婚姻无效 哪些情况是属于无效婚姻 外国人因打架会被驱逐出境吗 无效婚姻有几种情形 聚众斗殴双方能和解吗 婚姻无效宣告程序是怎样的 谁可以提出解除无效婚姻 打架主谋帮凶怎么判 轻伤案派出所和解后能不报检察院吗 无效婚姻怎样解除 无效婚姻的类型有哪些 聚众斗殴可分主从犯吗 寻衅滋事罪损毁财物立案标准是什么 什么是无效婚姻 无效婚姻与离婚有什么区别 刑事案对方可以撤诉吗 无效婚姻都有哪些情形 双方约架一方未动手算聚众斗殴吗 聚众斗殴持泄能判几年 无效婚姻的法律后果有什么 被打伤和解书怎么写 无效婚姻期间的债权债务是如何处理的 无效婚姻的法律规定是如何的 无效婚姻存续期间取得的财产如何处理 欧洲保护人权与基本自由公约 欧洲债券 欧洲公法 欧洲共同体 欧洲共同体决定 欧洲共同体委员会 欧洲共同体审计院 欧洲共同体指令 欧洲共同体某些共同机构的公约 欧洲共同体欧洲理事会 欧洲共同体理事会 欧洲共同体经济和社会委员会 欧洲共同体规章 欧洲共同市场 欧洲初审法院 欧洲原子能共同体 欧洲原子能共同市场 欧洲原子能联营 欧洲国家豁免公约 欧洲国际军事法庭宪章 欧洲型宪法 欧洲复兴与发展银行 欧洲多瑙河委员会管辖权限问题的咨询意见 欧洲委员会 欧洲安全与合作会议

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。