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问题	租赁合同违约条款太严重
释义	一、合同违约条款太严重     （一）过错责任原则及其构成      过错责任的原则是指发生合同违约责任后，只有违约方有过错的情况下，才能承担违约责任。违约方虽有违约事实，但其对违约没有故意或者过失的过错，则不承担违约责任。     过错责任虽有一定的合理之处但也有弊端，增加守约方举证的困难，增加了法院认定事实的难度，适用它有很大的随意性，因违约发生的纠纷，违约方违约过错程度很难有一个准确的量化标准按过错大小的划分实际上为审判人员主观确定带来较大的随意性，也不能排除人情关系对过错责任认定使其更大程度上的随意性。     过错责任原则是行为人基于自身的过错而承担民事责任的归责原则。可分为一般过错责任原则和推定过错责任原则。前者要求受害人举证证明加害人有过错以及过错行为与损害结果之间有因果关系。后者要求加害人举证证明自身没有过错以及自身的行为与损害结果之间不存在因果关系，否则推定加害人有过错。     （二）无过错原则      当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法院民事审判合同案件中，只要查明当事人确没有履行合同的事实，只要排除了不可抗力的外在原因，即可认定当事人的违约成立，不需要有反复举证从过错原则到无过错原则是合同法制度的重大改革。     （三）违约责任的承担     1、实际履行，包括金钱债务的实际履行，非金钱债务的实际履行，实际履行的除外情况。     2、赔偿损失，指当事人不履行合同给当事人造成损失，由违约方以自己的财产赔偿的一种违约责任形式。适用赔偿损失的条件，债务人须有违约行为，相对人因违约受到损失，违约行为和相对人的损失之间有因果关系。     （四）赔偿损失与实行履行的关系     根据规定，赔偿损失与实际履行可以并用，守约方可以要求继续履行合同并赔偿损失。     （五）赔偿损失与支付违约金的关系     违约金本质上也是补偿守约方的损失，已经支付了违约金的就补偿了守约方的损失，再适用赔偿损失既不合理，也不便操作。支付违约金，违约金的性质既有补偿性也有惩罚性，应注意，比例与计算应按当事人的约定，发生合同违约后，支付违约金和继续履行可以并用，互不排斥，除非法律上或事实上已无继续履行的条件，除非债权人放弃，否则违约方不能免除继续履行的责任。     租赁合同违约责任条款方面          二、租房合同的违约条款怎么写才有效房屋租赁合同范本     第一条 房屋坐落地址     出租方出租的商铺坐落地址_________号建筑面积_________平方米。     第二条 租赁期限     租期_________年自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。     第三条 租金和押金     1、每年租金为人民币_________元整_________元。     2、从第二年起租金每年比上一年度增加_________元即第二年为_________元第三年为_________元第四年为_________元。     3、租金按月缴交。乙方须每月――日前将当月租金交给甲方。甲方收取租金后只开具普通收款收据给乙方作为凭证甲方不负责提供任何税金发票税金由乙方支付     4、必须按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金出租方给予承租方_________天的宽限期从第_________天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金_________%加收滞纳金。     第四条 租赁期间房屋修缮     出租方将房屋交给承租方后承租方的装修及修缮出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。     第五条 各项费用的缴纳     1、物业管理费承租方自行向物业管理公司交纳。     2、水电费由承租方自行缴纳水表表底数为_________度电表底数为_________度此度数以后的费用由承租方承担直至合同期满。     3、维修费租赁期间由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁包括门窗、水电等维修费由承租方负责。     4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用。     第六条 在租赁柜台经营活动中出租方应当履行下列义务     1、必须制作租赁柜台标志并监督承租方在承租的柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴。     2、监督承租方遵守经营场所内的各项规章制度对承租方违反法律法规和损害消费者权益的行为要及时报告有关部门。     3、不准将柜台出售给与柜台原有经营范围不符或反向的承租人。     4、违反城市规划及城市管理规定擅自在商店门前或占道设置的柜台包括在店内自行设置妨碍顾客出入的柜台禁止出租并予以撤销。     5、不准为承租方提供银行帐号、票证和服务员标牌。     6、不准为承租方非法经营提供方便。     第七条 在租赁柜台经营活动中承租方应当履行下列义务     1、不得超出核准登记的经营范围。     2、必须在承租柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴租赁柜台标志。     3、不得私自转租、转让承租的柜台不得以出租方的名义从事经营活动。     4、文明经营礼貌待客出售商品时要明码标价出售商品后要向消费者提供正式的销售凭证。     5、不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品不得销售无厂名、厂址的商品以及从事其他违反国家法律法规和损害消费者权益的活动。     6、必须按税务部门的规定办理纳税登记依法纳税。提前停租的应向原纳税机关办理注销税务登记和缴清税款等有关手续     7、禁止转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可证和营业执照     8、自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监督检查服从出租方的指导与管理执行营业场所管理的有关规章制度。     第八条 出租方与承租方的变更     1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋须在3个月前通知承租人在同等条件下承租人有优先购买权。     2、租赁期间承租方如欲将租赁房屋转租给第三方使用必须事先书面向出租方申请由第三方书面确认征得出租方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然承租方享有原承租方的权利承担原承租方的义务。     第九条违约金和违约责任     1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人视为出租方违约负责赔偿违约金_________元。     2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同视为承租方违约承租方负责赔偿违约金_________元。     3、承租方违反合同擅自将承租房屋转给他人使用的应支付违约金_________元。如因此造成承租房屋损坏的还应负责赔偿。     第十条 续租     1、承租方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的应当在租赁期满前_________日书面通知出租方出租方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如出租方同意续租的双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前出租方未作出书面答复的视为出租方同意续租租期为不定期租金同本合同。     2、租赁期满承租方如无违约行为的则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。     第十一条 合同中止     承租人有下列情形之一的出租方可以中止合同收回房屋     1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的     2、承租方利用承租房进行非法活动的损害公共利益的     3、承租方拖欠租金累计达30天的并赔偿违约金_________元。     第十二条合同终止     1、本合同期限届满双方不再续签合同的     2、双方通过书面协议解除本合同     3、因不可抗力致使合同目的不能实现的     4、在委托期限届满之前当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的     5、当事人一方迟延履行合同主要义务经催告后在合理期限内仍未履行     6、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的     7、_________。     第十三条 免责条件     若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的双方互不承担责任。租赁期间若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋承租方需立即书面通知出租方。     第十四条 争议处理方式     1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。     2、本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决也可由有关部门调解协商或调解不成的按下列第_________种方式解决     1提交_________仲裁委员会仲裁     2依法向_________人民法院起诉。     第十五条 通知     1、根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等必须用书面形式可采用_________书信、传真、电报、当面送交等方式传递。以上方式无法送达的方可采取公告送达的方式。     2、各方通讯地址如下______________________________________________________。     3、一方变更通知或通讯地址应自变更之日起_________日内以书面形式通知对方否则由未通知方承担由此而引起的相应责任。     第十六条 解释     本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行本合同的标题仅是为了阅读方便而设不应影响本合同的解释。     第十七条 补充与附件     本合同未尽事宜依照有关法律、法规执行法律、法规未作规定的双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分与本合同具有同等的法律效力。     第十八条 合同效力     本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。有效期为_________年自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。     本合同正本一式_________份双方各执_________份具有同等法律效力。     出租方盖章_________ 承租方盖章_________     法定代表人签字_________ 法定代表人签字_________     联系电话_________ 联系电话_________     _________年____月____日 _________年____月____日     签订地点_________     三、房屋租赁合同违约条款怎样写     在合同中为了以防万一有一方违约，会在合同中约定违约金。比如先约定一系列的合同义务，然后在下面写明如果违反上述义务，将承担xx违约金，或者赔偿对方xx损失。也可以按照损失的比例赔偿对方。但是根据《合同法》第一百一十四条的规定，双方也可以不约定违约金，根据对方的损失进行赔偿。但是这种情况就存在损失不好举证的确定。     二、房屋租赁合同是否要登记备案     房屋租赁合同登记备案是指房屋租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府的房地产管理部门登记备案的制度。房屋租赁合同登记备案是为了对房屋租赁双方的租赁行为进行审查，对租赁合同的效力没有影响。房屋租赁合同并非都需要进行登记备案，需要根据房屋性质的不同分情况考虑。     （一）经营性用房     对于经营性用房来说，房屋租赁合同的签订、变更、终止，出租人和承租人都一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。如果是在北京的出租人，其出租的房屋如果是在北京范围内的，都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人中有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。     （二）住宅用房     对于住宅用房来说，暂时可以不登记备案，但为了有效保护承租人的权益，最好还是对房屋租赁合同进行登记备案，否则就有可能发生出租人同时将一房多租的情况;同样，出租人也面临着承租人非法将房子转租给别人的风险。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于租赁合同违约条款太严重的相关知识，我们知道，合同一经生效即发生法律约束力，因此，对于合同里的条款应进行仔细审核。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。     引用法条：     [1]《中华人民共和国合同法》第一百一十四条
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