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问题	个人房产抵押登记手续
释义	一、房产抵押登记的手续     1、抵押登记申请。     2、受理申请。审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。     3、审核。     4、登记。     （1）对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。     （2）预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。     5、收费发证。     （1）登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。     （2）将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人（由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取）。     6、立卷归档。按规定建立土地和房地产登记的档案。          二、房产抵押登记需要多长时间     根据房产监理处对外工作时限规定，办理抵押登记应当自收齐件之日起7日内办结。     根据"中华人民共和国担保法"第41条的规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。     三、个人房产抵押的费用     抵押登记费是指房屋抵押登记费，房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即抵押登记费。办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费，80元每套。依照规定，假如购买的是期房，在整个购房流程里，产生抵押权登记费用的环节有2处:一处是购房者签订商品房预售合同之后，在办理按揭时，和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生的80元/件（非住宅是550元/件）的抵押权预告登记费;第2处是商品房竣工交付后，购房者需要和贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记，此时又产生笔80元/件（非住宅为550元/件）的登记费用。登记费的收取对象是申请人。房屋所有权抵押应当向房屋权利人收取，而商品房预抵押登记其登记费应当由抵押权人支付。     房屋抵押必须到房管所办理抵押登记，不动产抵押合同在办理抵押登记之日起才发生法律效力。动产抵押可以不办理抵押登记，不过会影响清偿顺序。以上便是法律网小编为您带来关于个人房产抵押登记手续的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问，可以咨询法律网的律师。
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