| 问题 | 温州市区安置房买卖持续升温 |
| 释义 | 去年，作为我市“五个一”民生工程之一的安置房建设取得重大进展，已交钥匙的安置房达到7800多户，这在某种程度上也刺激了我市二手房市场。据市场反映的情况来看，安置房品质提升、价格相对普通商品房有一定优势，因而导致目前市区安置房买卖持续升温。 每天办理公证手续30多笔 由于去年安置房大量交付，使之交易量也增多了不少。记者日前在温州华东公证处金融部了解到，从去年10月份开始，前来办理安置房买卖委托公证手续的人明显增多，相对前段时间增长了20%到30%。而进入今年，仅一个星期的时间，平均每天办理安置房买卖委托公证业务就达到30多笔。 在我市几家中介公司了解到，一部分拆迁安置户由于等不及安置房交付，通常早已购买了二手商品房用于居住，这在一定程度上也导致进入二手房市场的安置房增多。有的拆迁安置户急需筹措购买一、二手房的资金，更是拿着还没有定位的但已签订的安置协议书，就开始寻找买家。据一位业内人士初步估计，仅杨府山新田园已经交付的安置房，目前的上市比例达到了30%。 另外，安置房面积相对普通商品房，面积和套型更加符合自住需求，也是安置房交易火爆的一个原因。据了解，现市场上进行交易的安置房面积大多集中在60到100平方米，总价也维持在50万到100万元之间，而这样的面积和总价正是自住的主要需求。 品质、价格成为关键因素 随着市委市政府对安置房建设的投入力度加大，安置房的品质较以前得到了进一步的提升。不论是小区的绿化、采光，还是建材选用、套型设计都有明显的改善。 价格上，由于拆迁安置户以前被拆迁房房龄都比较长，基本上都超过了5年，因而在交易环节上也省去了营业税的费用。另外，刚刚交付的安置房由于产权不明晰，无法办理过户手续，购买者因此也无法办理抵押贷款，所以在房价上相对普通商品房有一定优势。 据海螺置业置换公司常务副总陈志仁介绍，从市场成交的数据来看，部分安置房与普通商品房单价相差20%左右。例如杨府山新田园住宅区内，商品房单价为每平方米10000元左右，而安置房的单价则为每平方米8500元;同样是位于江滨路的普通商品房金汇广场，其单价达到了每平方米12000元左右，而作为安置房的月湖小区，每平方米的价格为10000元。 买卖风险不得不防 目前进行安置房买卖通常是采用通过扣款和委托公证的交易模式。 法律界人士认为，不管是通过哪种方式来办理安置房买卖手续，买方都必须多方考虑。首先是对未定位安置房，买方应该通过规划图纸、楼层设计、结构图纸等资料，对即将购买的安置房，在朝向、结构和面积、环境等细节上予以考虑。另外在购买此类房产时，应在房屋买卖合同上注明安置房建设前后的楼层差价、增购等费用由谁来支付。 其次，如果买方购买了并不属于卖方的安置房，不仅在今后办理后续手续上产生不必要的麻烦，而且有可能造成财产损失。所以在购买这类房产之前，一定要弄清产权权属。 |
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