| 问题 | 民法典宅基地上房产能否办理抵押 |
| 释义 |
一、民法典宅基地上房产能否办理抵押 民法典宅基地上房产可以办理抵押。《民法典》（2021.1.1生效）第三百九十五条第1项规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。可见，农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。但第三百九十九条第2项规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，不得抵押。虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。 二、房产抵押登记办理流程 房产抵押登记办理流程有： 1.抵押登记申请，办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交相关文件。 2.受理申请，审查申请人所提交的文件是否真实、齐备。申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。 3.审核，登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况。 4.登记，对核准抵押登记的，法律网提醒您，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。 5.收费发证。 6.立卷归档，按规定建立土地和房地产登记的档案。 三、农村房屋抵押贷款条件 农村房屋抵押贷款条件有： 1.抵押房屋必须已领取房屋所有权证和集体土地使用证; 2.申请农房抵押贷款的抵押人，在抵押房产变卖处置后由第三人提供住所并作出书面承诺，保证抵押不会居无定所。 3.借款人户籍必须在申请农房抵押的土地所在县(市、区); 4.农房抵押必须经房屋所在地农村集体经济组织同意，并出具同意抵押、同意处置证明; 5.农房抵押贷款的风险控制方式、抵押率原则上由债券权(金融机构等)根据自身业务发展和风险防范需要自主协商确定。 引用法条： [1]《中华人民共和国民法典》第三百九十五条 |
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