| 问题 | 如何行使合同终止权 |
| 释义 |
合同是自然人、法人和其他具有平等主体的组织之间订立、变更和终止公民权利义务的协议。订立合同应当遵循平等自愿的原则。关于合同的终止，双方可以约定终止合同的条件。当合同终止条件满足时，有权终止合同的人可以根据合同终止合同，且双方是否违反本合同的其他条款不影响双方终止本合同的权利 [案例] 2005年10月27日，原告朱玉与被告江苏**酒店管理有限公司（以下简称**酒店）签订租赁合同。合同约定原告将该房屋出租给被告，原告将配合被告**酒店的经营管理活动，为被告**酒店的正常经营活动提供一切必要的条件；被告按时支付原告的租金收入。如果被告延迟支付物业租金收入，原告有权要求被告**酒店实际履行并支付滞纳金；在合同履行期间，如发生不可抗力、政府搬迁、规划调整等情况，或因原告原因造成财产损坏或损失，被告不承担修理或赔偿责任。被告人认为实际情况致使合同无法继续履行的，有权解除合同。根据原告与被告签订的租赁合同，原告将房屋交付被告使用，被告按期支付租金。后来，由于被告逾期支付租金，一些出租人封锁了被告的酒店，使被告无法经营。被告认为实际情况使合同无法继续履行，要求终止合同。原告认为合同终止的法定条件和约定条件不符合，不同意合同终止 [审判] 江苏省昆山市人民法院审理后认为，根据原告和被告签订的合同，原告提供房屋以便利被告的商业活动，被告按时支付租金。在被告逾期支付租金构成违约后，一些承租人封锁了被告的营业场所，导致被告无法经营和继续履行合同，尽管未能履行合同的责任不能归咎于原告，根据双方签订的租赁合同条款，“如果被告认为实际情况使其无法继续履行合同，则有权终止合同”。当合同无法履行时，被告有权终止合同。被告人的这种权利来源于合同，被告人的违约并不影响其权利的行使。因此，法院决定终止原告与被告签订的租赁合同。法院判决后，原告和被告均未提出上诉 [评估] 本案的主要问题是违约是否影响合同解除权。在本案中，原告和被告签署了租赁合同，其中规定了双方的权利和义务。如果发生违约，被告是否仍有权终止合同。在这方面，有不同的看法。一种观点认为，在本案中，被告作为违约方无权终止合同，租赁合同无法履行，因为被告逾期支付租赁收入导致承租人不满，然后承租人封锁酒店，导致无法履行合同，且被告违约导致无法履行合同，因此被告无权终止合同；另一种观点认为，根据合同，如果被告认为实际情况不能继续履行合同，被告有权终止合同，笔者认为，在市场经济环境下，民事行为追求的是意思自治和合同自由，无论谁对不能履行合同负有责任。对于双方在平等自愿的基础上签订的合同，如果没有法律无效，则应尊重双方的意愿和合同的效力。本合同成立并生效后，当事人之间的民事权利义务协议对双方均具有约束力，任何一方均可根据本合同行使其权利。《合同法》第93条规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件，符合解除合同条件的，有权解除合同的人可以解除合同”。在本案中，原告和被告签订的合同明确规定，如果被告认为实际情况使其无法继续履行合同，则有权终止合同。根据合同约定，当营业场所被封锁且合同无法继续时，被告有权终止合同。此外，根据《合同法》第94条第2款，“在履行期届满之前，如果一方当事人明确表示或以自己的行为表示不履行其主要债务，该方当事人可以终止合同”。此处的一方可以是合同的任何一方，无论是守约方还是违约方。在本案中，被告延迟支付租赁收益，其行为表明其不履行主要债务。此时，作为合同一方的被告，甚至是违约方，都有权终止合同。因解除合同给对方造成的损失，对方可以要求赔偿。基于上述原因，在本案中，被告有权终止合同，原告可以就被告违约给原告造成的损失向被告索赔 |
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