| 问题 | 房屋管理权买卖合同是否需要备案 |
| 释义 |
房屋管理权销售合同需要备案 需要备案 房屋销售备案是指房屋管理主管部门规定由开发商和业主签订的房屋销售合同，必须备案登记，以监控开发商的房屋销售行为，为防止开发商弄虚作假，保护买受人利益，如何做好商品房预售备案登记工作，是买受人向房地产管理部门申报登记备案的一项程序与开发商签订商品房购买协议后一个月内备案。备案登记可以有效防止开发商出售两套房屋。备案登记是缴纳税费的前提，是办理房地产证的前提，而一些地方银行抵押贷款也必须备案才能进行 商品房预售是指房地产开发企业将在建楼花提前出售给购房者，购房者支付定金或购房款，预售商品房时，买卖合同中确定的房屋不存在，此时无法办理房屋所有权证。买受人与开发商仅以签订《商品房买卖合同》后形成的债权债务关系为基础，因此，买受人在支付购买价款后承担较大的风险，法律对商品房预售行为进行了专门规定，如商品房预售许可证制度和商品房预售合同登记备案制度 商品房预售合同登记备案制度能够很好地维护购房者的利益，主要是因为备案后，买受人未支付全部购房款的，买受人取得优先购买特定商品房的权利；如果买受人已经支付了房价，那么在房屋竣工后，开发商只能将房屋所有权转让给买受人，而不能转让给他人 签订房屋管理权买卖合同后，一般需要取得房屋管理局备案。房屋管理权买卖合同代表个人权益，在签订前应仔细审查。签订房屋管理权买卖合同时，您不知道相关效力。最好咨询相关专业律师。法律咨询网.com可以为您提供此类服务 |
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