| 问题 | 二手房签约应该注意哪些问题 |
| 释义 |
1、 房屋产权核实七大问题签订合同前，必须到房地产交易中心或房地产登记中心核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况，等确认后签订合同 <1.业主身份证与房产证是否一致？如果没有，能否提供公证委托书和产权人身份证原件 2.产权证是否有共有人？共有人必须能当场签字。如果不能，必须提供公证委托书 3.已婚？需要配偶签署的同意出售证明 商品房：只有在房产证签发后才能上市交易。以北京市为例，缴纳的税费数额与房屋是否“五年一遇” 公房有关：普通公房只有在其原单位开户并放弃领取优先购买申报单的情况下才能交易。中心交房还需办理中心交房经济适用房挂牌手续：自契税票签发之日或房产证登记之日起5年内不得挂牌交易；要求户籍满5年的住房保障办需放弃限购证才能上市。p> 拥有军事产权和学校产权的房屋：必须经单位同意才能上市交易 尤其是更衣室时，必须留出空余时间，确保没有违约的可能。比如，如果你已经把房子卖了，等着换房，你一定要确定什么时候能拿到首付，什么时候能过户，什么时候能拿到全款。因为事关你想买的房子，什么时候交首付，什么时候过户，签订合同是二手房销售中最重要的事情，要注意的事情很多。以上四点是很多购房者的经历，值得一看 |
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