| 问题 | 中介合同具有什么效力 |
| 释义 |
中介合同的效力，分为中介的效力和客户的效力 1。对经纪人的影响（1）经纪人必须如实报告《合同法》第245条第1款规定：“经纪人应当如实向委托人报告与订立合同有关的事项。”这是居间人在居间合同中的主要义务，居间人应当按照诚实信用原则履行这一义务。中介合同的目的是便利客户与第三方签订合同。中介机构应当采取实事求是的态度，如实或者作为中介进行报道，不得欺骗有关当事人或者隐瞒有关事实。与合同有关的事项，包括对方的信用状况、生产能力、产品质量、履约能力等与订立合同有关的事项。根据不同的合同订立合同有许多不同的事项。对于经纪人来说，不可能知道细节。只需如实向客户报告他所知道的情况。但作为中介,，应尽可能多地掌握信息，并提供给客户选择。 <2.《合同法》第245条第2款规定：中间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不要求支付报酬，并承担损害赔偿责任对于客户来说，通常是因为信息不充分，经纪人被邀请为自己处理事务。目的是通过经纪人找到签订合同的机会。经纪人的报告不真实、与第三方恶意串通、故意隐瞒事实或者提供虚假信息，给委托人造成损害的，不仅不得要求支付报酬，但也应承担赔偿责任。（3）中介机构应承担中介费用的义务 如果中介机构促成了合同的订立，中介活动的费用应由中介机构承担。《合同法》第426条第2款对此作出了规定。中介合同的标的是中介报酬。一般情况下，中介机构应自行承担中介费用。合同促成后，中介人可以要求委托人支付报酬，因为费用已计算为报酬内的成本，因此不允许要求支付费用。当然，根据合同意思自治原则，中介人和委托人也可以分别约定承担中介费用。法律规定，中介费用应由中介承担，只有化解风险，促进中介履行忠诚义务，尽力考虑委托人的利益，促进交易的成功。当然，除了上述义务外，经纪人还有其他义务。例如，经纪人不得对交易各方之间订立合同产生不利影响，从而影响合同的订立或损害委托人的利益；从事中介活动，应当遵守法律、法规和国家政策，遵循商业惯例和交易习惯，不得从事非法中介活动 2、对委托人的影响 <1）委托人支付报酬的义务 <合同法第426条第1款规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照合同约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照合同约定合理确定经纪人的劳务。中间人为订立合同提供媒介服务，促成合同成立的，合同当事人应当向居间人承担平均费用和报酬。“经纪人获得报酬有两个条件：第一，它有助于委托人与第三方订立合同。关于合同是否生效，是否支付报酬没有任何条件；第二，合同的订立与中介行为有因果关系。”经纪人的责任。只有当两者都可用时，客户才有义务支付报酬。这里所谓的合同成立便利，是指合同的合法有效成立。被促成合同为无效或者可撤销合同的，不能视为促成合同成立，居间人仍然不能请求支付报酬。如果客户故意拒绝经纪人完成的中介服务，以逃避支付报酬的义务，然后与因中介而已知的第三人签订合同，经纪人不丧失索取报酬的权利 客户支付的报酬根据中介合同的内容而有所不同，在两种情况下也会得到支付。在报告中介机构中，如果合同成立，客户应按照约定支付全部报酬，因为中介机构仅向客户报告签约机会，与对方没有关系。在媒体中介中，中介的报酬由客户和第三方平分，因为中介不仅为客户提供报道和签约的机会，还要求第三方促成签约，这使得客户和第三方之间存在法律关系并从中受益。因此，一般而言，基于公平原则，此外，参与合同形成的各方应平等分享中介报酬，除非合同中另有约定或惯例 客户支付的中介报酬的金额和支付方式通常在中介合同中约定。合同约定不明确或者没有约定的，委托人和经纪可以协议补充；无法达成补充协议的，按照合同相关规定或商业交易惯例确定；如果仍然无法解决，可以根据中介机构的劳务情况合理确定。一般而言，根据经纪人中介活动的结果，综合考虑经纪人为中介活动支付的时间、精力、物质、财力和人力资源，合理确定，以及中介事务的困难 （2）当经纪人未能促进合同的成立时，承担偿还中介活动所需费用的义务 《合同法》第427条规定了该义务。中介活动成本是中介机构在促进合同成立的活动中支付的必要成本，它不是一个有报酬的概念。由于经纪人的活动是否能够达到目的以及客户与第三方之间的合同是否能够促成存在不确定性，因此不完全取决于经纪人的意愿。因此，是否必须履行客户的付款义务也不确定。然而，经纪人也支付了劳动力和费用，以促进合同的订立。因此，基于公平和诚实信用的原则，法律规定，如果合同不便利，客户应支付必要的经纪费用，如经纪在经纪活动中支付的交通费 |
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