| 问题 | 二手房产权应该注意什么 |
| 释义 |
因为二手房比一手房复杂，存在很多问题，所以在二手房交易中，要注意二手房是否存在以下产权问题，这样可以避免交易过程中不必要的麻烦。房地产律师教你正确处理二手产权。产权交易存在被抵押、涉及诉讼、纳入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于房屋等不能挂牌交易的问题。比如，军品、医院（院）品、学校（校）品的公有住房，只有在原产权单位盖章后才能出售，而且这类单位大多不允许职工将住房对外出售。承租人可以有优先购买权，在同等条件下，房屋承租人有优先购买权，因此必须取得承租人不购买房屋的书面承诺，或者在租赁关系结束后购买房屋。住房用途非住宅的购房者不必在意这一点，但如果要买房做生意或办公，就要注意房产证上的住房用途限制。如果房子不能用作办公室，我们只能看看房子。1998年以前，许多职工以优惠或标准价格购买了原产权单位的房屋。因此，如果购买的是原优惠价、标准价的公房，那么就要确认该房是否已补足成本价。根据有关规定，以优惠价、标准价购买的房改房挂牌时，应先补足标准价与成本价6%的差价。 城镇居民不能购买农民住房 根据国家政策，农民住房属于农民私有财产，房屋销售只能在当地进行，一般不能直接卖给城镇居民，城镇居民只能向农民租房。 农村产权房（又称小产权房）需经国家批准。只有在土地性质由集体转为国有的情况下，才能在二级市场上进行土地收购和开发。如果是县城房屋，土地使用证上显示是城市开发，可以上市交易。另外，购房者需要注意的是，如果只凭购房合同和发票购房，没有产权证不购房，这类楼盘很可能因开发商的问题无法申请产权证。另外，房屋交易完成后，买受人应要求出卖人协助其及时到房管部门办理房屋过户手续，以防出卖人因房价上涨而违约，给买受人带来不必要的麻烦 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。