问题 | 什么是二手房,买二手房需要防范什么风险 |
释义 |
什么是二手房? 二手房是指已在房地产交易中心筹建,完成初始登记和总登记,并重新挂牌交易的房地产。它是相对于开发商手中的商品房而言的,是房地产产权交易三级市场的俗称。 一般来说,买一套二手房需要1-3个月,金额大,手续复杂,证件多。 如果你粗心,你可能会被骗去一大笔房钱。从准备购买入住开始,每一步都有一个风险点,购房者要小心避免。在决策时至少要考虑以下四个方面:房屋的位置;周边设施(包括交通、学校、医院、生活设施等); 居住环境(包括物业管理、噪声、辐射等); 房屋类型(包括照明、楼层、,朝向、停车位、装饰等)。 2。选房时不要相信网上报价。 对于网上报价,最好打电话或到现场核实清楚,不要相信。 购买前,“比三”,多找中介公司看看。 3。资质审核:产权必须审核。 购房者资格审核:购房者能否购房。 卖方房源核查:房屋是否有问题。房子能买卖吗?产权是住宅还是商业? 是否存在抵押、查封或诉讼?必须核实清楚。合同应当写明违约的时间、条件、违约责任和发现的问题。谁来承担责任。保障房支付安全最重要的途径是资金监管。如果把房款打给业主,万一有什么问题,损失将由他自己承担。税费过户:买二手房除了总价,还有税费。除了交房款,契税、营业税、个税和中介费都是买房的成本。在买房之前,一定要计算清楚,以免预算不足,耽误购房计划。 7。物业交付:物业押金要保留 所有物业交付完毕后才能交钱,如水、电网、煤气、有线电视、物业费、取暖费等,如果不能全部交付,要留一定的保证金,尽快遏制和督促业主。你知道吗 |
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