| 问题 | 什么是卖不出去的二手房 |
| 释义 |
1、 按照买卖不破租的原则，即使房子已经卖了，新房东也不能把房客赶走，只能等租约到期后才能正式入住。此外，购买租赁房屋还可能侵犯承租人的优先购买权，承租人有权向法院起诉要求赔偿损失。二是没有房产证的房子不能转让。购买此类房屋属于违法行为，合同无效，转让无法完成。即使购买了学区房，也不能享受相应的入学待遇。三是未经全体共有人同意出售房屋的，合同可能无效。如果一位共有人想出售房屋，必须征得其他共有人的同意，否则合同无效，购房人只能退房。四是违法建筑不能转让。违法建筑是指未经许可新建建筑物的行为。购买这类房屋不能转让，购房者权益得不到法律保护，违法建筑随时可能被强拆。五是建在农村集体土地上的房屋没有房产证。 农民在农村集体土地上建造的房屋没有房产证，只能在集体内部转让，不得对外出售。购买此类房屋不能转让，合同无效，一旦发生纠纷，购房者的权益将得不到法律保护。6依法抵押、查封的房屋不得转让。 转让后，房屋归买方所有，在此之前，房屋仍归卖方所有，但买方在支付房屋款后无法取得房屋所有权，因此买方需要承担巨大风险。对列入拆迁通知书的房屋，房地产交易中心不予办理过户登记手续。另外，正常情况下，纳入拆迁范围的户籍被冻结，购买户籍后可能无法入住。未满5年的经济适用房和未满3年的动迁房交易无效。 建议： 购买二手房前，进行产权调查，确认该房屋无产权瑕疵，能够顺利完成过户。另外，在签订合同时，应在补充协议中明确违约责任。因出卖人故意隐瞒导致交易失败的，出卖人应当返还全部房款并赔偿损失。你知道吗 |
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