| 问题 | 如何防止二手房买卖中的存款陷阱 |
| 释义 |
1、 存款类型。一方当事人逾期不签订主合同的，应当承担定金的违约金。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条的规定，当事人约定以定金作为订立主合同的担保的，支付定金的一方拒绝订立主合同的，有权免责无权要求返还定金；收到定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。（2） 押金。 支付定金后，主合同成立或生效。如果不付定金，主合同将不生效。A是一家中介公司，想收购B的店铺设立分公司。B对a说：“是的，但你必须先付定金。”a同意了。双方于2月1日签订了销售合同，合同中有一条规定：“甲方必须在3月1日前向乙方支付20万元定金，否则合同将不生效。”随后，甲于2月15日向乙方支付了20万元定金。合同什么时候生效？答案是合同生效。生效日期是2月15日。 3。定金交付后，一方解除主合同的，必须承担定金违约金。2004年12月初，甲方急需资金周转，委托房地产经纪公司将该房屋出售。B喜欢这套房，总价是200万元。双方签订销售合同，约定乙方向甲方支付定金20万元，首付70万元，余款于2004年12月底双方在房地产交易中心登记时付清。乙方在2日内付清上述两笔款项。然而，2004年12月，周边房价一路飙升，后悔不已，故意违约，不愿办理过户登记。乙方大发雷霆，提出双倍定金40万元，首付70万元。经甲乙双方协商同意解除本合同，但甲方应双倍返还定金。法律依据：最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十七条规定，定金交付后，按合同约定，支付定金的一方可以以损失定金为代价终止主合同，收取定金的一方可以以双倍返还定金为代价终止主合同。 4。违约保证金。 违约金是指当一方不履行合同或不按约定履行合同，致使合同目的丧失时，应承担的违约金。实践中，违约定金是最常见的定金类型，一些中介公司只是利用定金罚则设陷阱，诱导当事人上当受骗。第二，陷阱防范陷阱之一：中介公司利用上下层家庭之间的信息不对称，分别与上下层家庭签订中介协议，获取存款。 例如：中介公司获取房屋信息，卖家的佣金价格为100万元。中介公司与业主签订中介协议，以2万元的定金条件锁定卖家；然后中介找到买家，买家愿意以110万元购房，中介也以2万元的定金条件锁定买家；最后中介再次找到卖家，谎称找到新买家，并愿意以110万元的价格购买，建议卖方单方面违约并向中介返还双倍定金。就这样，卖家误以为自己虽然负责交定金2万元，但却以比原来心理价位高出10万元的价格卖掉了房子，他非常感激中介。因为买卖双方互相签订了中介协议，而且没有见面，中介就轻易获利2万元。 陷阱二：房地产中介混淆合同标的，故意混淆中介合同标的与房地产买卖合同标的。 事实上，房地产中介机构履行中介合同，而房地产交易中的买卖双方履行买卖合同。如果标的物价格不一样，保证金的保证金肯定不一样。一位女士到一家房地产经纪公司看房时，发现一套总价100万元的二手房。这位女士欣然付了两万元定金。一周后，该女子因为长相好看，赢得了另一套房子，因此不想买房，要求退还定金2万元。房产中介断然拒绝，声称如果不履行合同，就要按总价的20%收取100万元，即20万元。 分析：关键是要厘清女性与合同相对人签订合同的性质。对方是中介公司的，是中介合同；对方是卖方的，是买卖合同。中介合同和买卖合同是两种完全不同的合同。前者是服务（劳动）合同，后者是所有权转让合同。两者的差别很大，与标的物价格相关的定金也有很大差别。按照现有二手房中介公司上下两级收费1%的标准，在上面的例子中，中介公司和下一级中介的合同定金应该是2000元。至于这位女士，如果她和卖家签了销售合同，卖家收取20万元定金就太荒唐了。根据中国法律的有关规定，约定的定金金额与实际交付金额不一致的，以实际交付金额为准。上例中，卖家押金为2万元，以2万元为准。因此，女士应承担2万元的押金责任。 陷阱三：在与中介公司签订的中介合同中，买卖双方约定，如果因一方原因导致交易失败，中介公司将从上一次或下一次的双倍返还定金中提取一定比例作为报酬。 举例：一女与B男签订房屋买卖合同时，一女作为购房人，向B男支付8万元定金。交了定金后，由于房价上涨，他后悔终止了合同，双倍返还定金。根据中介协议，一名女子要从8万元押金中拿出4万元押金交给中介作为奖励。 分析：中介公司获得4万元定金没有法律依据。根据《合同法》第424条、第425条、第426条的有关规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介成功的，有权要求赔偿，但中介费用自行承担；中介失败的，无权要求赔偿，但可以向委托人要求必要的费用，如通讯费、交通费等，女子向中介公司交纳4万元定金作为奖励，没有法律依据。 通过以上站长总结的信息，您是否对之前的问题有了新的认识。希望以上信息能对您有所帮助。如果您有其他问题需要解决，请拨打法律咨询网热线。我们有专业的律师在线为您解答。你知道吗 |
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