| 问题 | 购买二手房时应该注意哪些问题 |
| 释义 |
市民购买前应核实三类房屋产权信息。房屋所有权证是所有权的标志。房屋所有权证上登记的人都是有权出售房屋的人。如果他们自己不卖房子，他们应该有自己和他们的代理人的身份证件和他们签署的授权委托书。最好能看到上述文件的原件，如果可能的话，在签订合同时要一份复印件。 2。尚未取得房屋所有权证的房屋，不能办理过户手续，应慎重购买。 在取得产权证之前，卖方可能想把房子卖掉。此时，他虽然可以签订合同，甚至可以交房，但房屋所有权不能转让，原本预计取得产权证的时间也可能无法按时取得。在此期间，如果涉及政策变化，他将面临更大的风险。因此，建议大家尽量不要买这样的楼盘。 3。核实房产性质，确认是否可以上市，是否有额外费用。 商品房正常上市没有问题，但经济适用房等其他楼盘的上市年限可能有限。有些楼盘甚至限制交易，否则就要额外付费。这些建议要向房产证发证机关核实清楚，并实时核对最好看原件，谨防犯罪分子用伪造的房产证、身份证进行诈骗，因此最好亲自到房管部门核实。与他人共有财产的，应当经该人同意 如果该房屋登记有其他共有人，则必须要求其他共有人参与该房屋的销售，否则合同可能无效。但也有一种情况，如果房产证上没有其他共有人登记，是否意味着登记的共有人单独出售不存在问题？ 答案是否定的，如果房产是婚后购买的，即使登记在一个人名下，一般也被视为夫妻共同财产。登记在册的产权人在签订不动产买卖合同时，配偶一方以共同所有权受到侵害为由要求确认合同无效，由此引发了诸多纠纷。有的真的不知道，有的是因为房价上涨后这个原因回来的。 无论什么情况，都会给买家带来不必要的麻烦。为避免麻烦，建议对有此类因素的房产，由出卖人夫妻共同签订合同或配偶出具书面知情同意书。 对于有贷款或抵押的房屋，要保证抵押解除 很多二手房都有抵押贷款，有抵押的房地产可以承包销售，但在抵押解除前所有权不能转让。在这种情况下，卖方往往需要买方的首付来偿还贷款。交易时，有必要设定条款，以确保资金用于发行。否则，如果出卖人将房款挪作他用，买受人即使起诉，也要先解决抵押问题，再过户。至于是否设定抵押或者是否由法院查封保全，可以向房管登记部门核实。 购房时，要核实房屋本身的基本情况。 普通住宅的土地使用年限为70年，房屋使用年限决定剩余土地使用权年限，对房价有影响。 2。房子的面积。 房屋面积只能以产权证上标明的面积为准。如果有自建房屋，自建面积通常不受法律保护。 3。房子的基本情况要仔细核实。 这要看装修是否有损坏房屋主体结构的安全隐患，房屋的设施设备是否齐全。另外，你可以在不同的时间多次看到房子，观察灯光。你可以和楼下的居民核实一下，看看有没有泄漏历史。 4。如果你购买的是教育房地产，你应该从周围学校核实房子里的学生身份。 很多教育地产都是把孩子的入学人数限制在一定年限内的一套房子里。对此，卖方应在合同中作出书面承诺，并最好亲自核实。 购房合同中应注意的最基本条款 房屋面积、价格、交房时间、过户时间及相应的违约责任必须在合同中明确写明。 建议分期付款。一般是一部分合同款、一部分房屋交付款、一部分房屋转让款、一部分房屋所有权证款。此外，建议在确认房屋无其他纠纷、未交费用和遗留问题后，保留部分房款。此外，建议采取资本监管的方式，使买方更安全。 交付和转让：何时交付和接收房屋，何时提供转让所需的文件并在交易中心办理过户手续，这些非常重要，双方应在合同中明确。 违约责任：明确相应的违约责任非常重要。要明确违约金的支付标准、违约的时间和程度，对方有权解除合同，使双方了解违约成本，促进双方遵守合同。另外，户籍制度是我国的一个特点，很多人在买房时并不重视。因此，买房后，他们发现原房主甚至原房主的户籍还没有搬走，就可以要求对方把户籍搬走。法院不能接受和执行。 此外，公民在交易过程中应注意保留证据。签订合同只是完成交易的第一步，以后发生纠纷的机会很多。因此，他们在每个环节都要注意保留证据，尤其是自己履行义务的证据。你知道吗 |
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