| 问题 | 如何签订二手房买卖合同才能放心 |
| 释义 |
签约前：核实购房者在签订二手房合同前必须核实一些细节。包括：房屋的一个或几个产权人是否同意出售房屋；房产证是否真实；房屋的面积和用途；房屋的质量和规划；是否依法对房地产权利进行了裁定、查封或限制；是否设定了抵押权等 专家提醒：如果见不到房东，最好不要买房；即使见到房东，也要看对方的产权证、身份证或户口簿。 签订合同时：9大事项要写清楚 签订二手房买卖合同时，以下9项必不可少： 双方的地址和联系方式，并注明房屋是个人财产还是夫妻家庭共同财产。房屋的位置、性质、面积、结构、式样、装修；产权归属，房屋是否属于抵押房屋，是否有私自乱建部分。总房价、付款方式、付款条件等交付时间和条件；各种税费等费用分摊方式。违约责任、违约金及免责。双方同意是通过仲裁还是通过诉讼来解决争议。合同的生效时间、生效或者无效的条件、生效或者无效的期限、导致合同无效的情形、若干无效免责条款、当事人要求变更或者解除合同的条件、合同无效或者解除后如何返还财产。中止、终止或解除合同的条件。约定合同变更、转让的条件，或者约定不能变更、转让的禁止条款。 专家提醒：如果直接在房地产交易中心签订转让合同，可能要花费1000元以上。成都对二手房过户实行标准指导价，按指导价计算的过户税（业内称“过户费”）低于按成交价计算的过户费。如果买受人对此不理解，这部分差价（即“税差”）归中介所有，成为中介利润的一部分，这也是一些中介拒绝向买受人退还发票的原因。但如果直接到交易中心签订转让合同，必须按照交易价格支付转让费。如果我们签了不平等的合同，我们该怎么办？ 吴女士说，她刚和一家中介公司签订了《委托代理售房协议书》。她认为她签的合同有很多问题，所以她问应该怎么办？ 专家提醒，委托是单方面行为，可以随时撤销。一般来说，如果房东在中介找不到二手房购房人并进入实质性经营状态前单方面解除委托协议，只要合同中没有特别约定，就不需要支付任何赔偿。但对于已经签订的二手房买卖合同，只要其合法性得到确认，那么当事人就必须履行；如果要解除合同，就必须支付违约金。 在签订合同的过程中，要谨慎，逐条细查条款，不要含糊不清；购房者的所有条款和内容都要真实认可，不要勉强签订；签订合同文本前最好请专家或律师审核，以确保您的权益不受损害。如果您有此需求，可以在线联系法律咨询网，我们为您提供专业的服务。 |
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