| 问题 | 如何确定一房两卖的权属 |
| 释义 |
一房二次买卖权属的认定一房二次买卖纠纷应根据不同情况分别处理：。第二次销售一套房屋，出卖人与两个不同的买受人签订合同后，后一个买受人履行了合同义务，办理了房地产转让登记手续。在这种情况下，两份房屋买卖合同都是有效的。但是，合同中的买受人实际取得了房屋所有权，因为合同履行后成立的合同。此时，两位买家有不同的说法。后一个买受人是房屋的所有人，因为他的债权已经得到满足，所以他享有的是以房屋所有权为基础的物权请求权。原买受人有权根据房屋买卖合同主张债权。债权请求权是对出卖人的一种付款请求权，特别是受偿权。对销售标的不具有直接控制和排他性影响。即使他已经占有了买卖标的，由于房屋所有权已经登记转让给后来的买受人，他对房屋的占有也将失去法律依据，构成擅自占有，应当承担返还房屋的义务。 2。在一房二卖过程中，出卖人将房屋出售给前买受人并办理产权过户登记后，出卖人与后买受人就同一房屋作为标的物订立买卖合同。 此时，由于房屋产权已经转移，出卖人不是房屋的所有权人，出卖人是他人的财产。”《合同法》规定：“出卖的标的物属于出卖人或者出卖人有权处分”，不属于出卖人、出卖人无权处分的标的物不构成买卖合同的标的物。也就是说，合同法不承认出卖他人财产合同的效力。违反合同法是未经授权的处置。第二，处理“一房两卖”纠纷的法律依据最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷的解释》在规范开发商诚信缺失的基础上，创设了新的产权变动规则。因此，解决商品房销售中的一房二房销售纠纷，应当适用最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》。只有在解释未能充分利用的情况下，才能按照一般原则进行处理。商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现。买受人无法取得房屋的，买受人可以要求解除合同，退还已付购房款及利息，赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。买受人以出卖人与第三人恶意串通另行签订商品房买卖合同并交付使用，致使买受人无法取得该房屋为由，要求确认出卖人与第三人签订的商品房买卖合同无效的，应当依法处理得到支持。 3。一房二卖，预售合同登记的，对其他购房人具有效力。 如果您还有疑问，本网站还提供律师在线咨询。欢迎咨询。你知道吗 |
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