| 问题 | 商品房按揭的过程是怎样的 |
| 释义 |
1、 商品房按揭购房的过程是怎样的？ （1）审查开发商房地产的过程： 房地产公司提出申请，银行要求开发商提交以下信息： 1。书面申请； 2。公司信息：包括营业执照、税务登记证、法人代码证、公司章程、贷款卡、开户情况、公司简介、法定代表人或授权代理人证明、股东大会决议等；项目信息：包括房地产开发企业资质等级证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、工程预算资料、商品房预售许可证等。银行认为有必要提供其他信息。 项目调查的主要内容包括程序合法性、项目资金到位情况、项目基本情况、市场前景和效益等。对该项目进行实地调查，核实资料和项目情况调查后撰写调查报告，将调查情况报送审查部门，经批准后与开发商签订《个人购房消费贷款项目合作协议》。（2） 个人按揭购买流程： 1。借款人申请：借款人申请个人购房贷款时，购房必须是既有房屋或多层主体结构封顶，且高层建成超过总投资三分之二。借款人需填写《个人购房贷款表》，并提供以下资料： （1）借款人身份证，包括身份证或户口簿等 （2）婚姻状况证明，婚姻登记机关核发的结婚证或婚姻关系证明；未婚的核发未婚证； （3）不低于房价30%的首付证明；此处，要注意规定，购买建筑面积在90平方米以下的首套自住住房，首付比例不低于20%，购买商业门面的首付比例不低于40%。（四）房地产部门统一印制的具有法律效力的商品房买卖合同。（五）共有人同意以所购房屋作为抵押物的证明；（六）借款人家庭财产和经济收入的证明。属于借款人家庭成员共同还款的，各方应当签订共同还款责任确认书，明确一方无力偿还贷款的，另一方应当继续承担还款责任。2银行受理和调查：信贷部门收到上述信息后，对信息的真实性和借款人偿还贷款本息的能力进行调查，确定是否贷款、贷款金额和期限。调查的主要内容包括：（1）首付是否全部存入信用社开设的售房专户；（2）房价是否合理，是否与当地同类楼盘的市场价格相当；（3） 贷款期限加借款人年龄是否在60年以上；（4）抵押担保是否充分有效；共有人是否出具同意抵押的法律文件；必要时，借款人需提供房地产评估报告等权利证明。三。贷款审批：贷款审批部门重点检查购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款；所购房屋价格是否与当地同类楼盘的市场价格相当，必要时，可以委托具有房地产评估资质的机构进行评估；共有人是否出具了合法的抵押书面意见；抵押价格是否与当地同类房产的市场价格相等；借款人偿还贷款本息的能力； 贷款审核部门审核后，可以提出贷款额度和期限，与借款人、开发商签订个人购房贷款合同，直接报经授权人审批。在签订借款合同时，代理人主动向借款人和担保人解释合同条款。借款人办理完住房保险、公证、抵押预登记等手续后，方可发放贷款。发放贷款时，由贷款员填写贷款收据，借款人按指纹签字或确认，借款人签署划扣授权书。信用合作社将资金直接转入开发商在信用合作社开设的售房专用账户，并告知借款人贷款已发放，开发商出具收款证明。信贷部应在发放贷款后10个工作日内将数据归档。二是按揭购房时应注意的事项： （1）审核拟购买的房地产是否符合贷款条件，并提醒购房者首先了解拟购买的房地产是否与银行签订了合同，属于预售房地产的范围。（2）与开发商签订购房协议并支付定金。为避免纠纷，协议中应明确银行不同意贷款时如何处理定金及支付方式，避免贷款无法审批、购房无法完成时，定金应予以补偿的情况。 （3）贷款获批后，与开发商签订《房地产预售合同》或《房地产销售合同》，跟踪交易见证办理，并根据房地产交易所监管的预售合同与银行签订《房屋抵押合同》。 以上是商品房按揭购房的流程和注意事项。在这里，有必要提醒购房者在办理贷款前，要看清自己想买的房子是否属于可以贷款抵押购买的房子。在与开发商签订购房合同时，必须明确贷款无法通过审批时如何处理，以免发生法律纠纷。你知道吗 |
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